Có giấy tờ mua đất từ năm 1992 thì có xin cấp Giấy phép xây dựng được không?

Có giấy tờ mua đất từ năm 1992 thì có xin cấp Giấy phép xây dựng được không?

Xin cấp giấy phép xây dựng theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Gia đình tôi có mảnh đất sử dụng từ năm 1992 có nguồn gốc do bố mẹ tôi mua của người hàng xóm. Hiện tại gia đình tôi vẫn giữ giấy tờ mua đất từ năm 1992 và xã có xác nhận gia đình tôi sử dụng từ năm 1992 đến nay. Vậy cho tôi hỏi, gia đình tôi chưa được cấp sổ đỏ thì có thể xin cấp giấy phép xây dựng được không?

---

• Xin cấp giấy phép xây dựng theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Thủ tục và hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở
• Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Có giấy tờ mua đất từ năm 1992 thì có xin cấp Giấy phép xây dựng được không; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng:

“Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”

Như vậy:

Một trong những giấy tờ bắt buộc trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng là bản sao của giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Và theo quy định tại Khoản 5, Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP quy định:

“Điều 3. Các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng

5. Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013; “

Đồng thời, Điểm d, Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Đối với trường hợp của bạn: bạn không có sổ đỏ mà có giấy tờ mua đất từ năm 1992 và được UBND xã xác nhận sử dụng từ năm 1992 do đó bạn đủ điều kiện để được xin cấp giấy phép xây dựng.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Có giấy tờ mua đất từ năm 1992 thì có xin cấp Giấy phép xây dựng được không?

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai

Nghĩa vụ tài chính khi sang tên và tách thửa đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.