Xin cấp giấy phép xây dựng theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Xin cấp giấy phép xây dựng theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Tháng 12/2016, tôi có mua một căn nhà tôn có diện tích 80 m2 trên tổng diện tích 1600 m2. Tôi đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng, có quyết định tách thửa đất và được cấp số nhà sau khi tách. Nhưng vì sổ đỏ gốc chủ nhà cũ còn mượn để tiếp tục bán phần đất còn lại. Vậy với các giấy tờ mà tôi có thì tôi có thể xin cấp giấy phép xây dựng mà không cần sổ đỏ có được không?
- Thủ tục và hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở
- Người có nghĩa vụ xin cấp giấy phép xây dựng cho đất thuê
- Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xin cấp giấy phép xây dựng theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng:
“Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới
1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”
Như vậy:
Một trong những giấy tờ bắt buộc trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng là bản sao của giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Và theo quy định tại Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP thì giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp qua các thời kỳ;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp qua các thời kỳ;
+ Các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013; Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
+ Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004;
+ Báo cáo rà soát, kê khai hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận;
+ Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công trình di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận;
+ Hợp đồng thuê đất được giao kết giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người quản lý;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột ăng-ten tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây dựng và không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
Đối với trường hợp của bạn: bạn không có sổ đỏ mà chỉ có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với quyết định tách thửa đất thì bạn chưa đủ căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất của bạn; do đó bạn không đủ điều kiện để được xin cấp giấy phép xây dựng. Nếu muốn cấp giấy phép xây dựng thì bạn phải tiến hành cấp sổ đỏ cho bạn trước rồi mới xin giấy phép xây dựng.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xin cấp giấy phép xây dựng theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Nghĩa vụ tài chính khi sang tên và tách thửa đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về xin cấp giấy phép xây dựng tường rào có diện tích 3 m2; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
