Có được bán biệt thự khi mua của dự án mà chưa xây dựng xong
Gần đây tôi có ký hợp đồng mua một căn biệt thự mặt biển của một chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Nhưng bây giờ vì lí do khách quan mà gia đình tôi lại gặp khó khăn về kinh tế nên đang có nhu cầu bán căn hộ đó đi. Nhưng căn biệt thự đó lại chưa hoàn thiện và cũng chưa có Giấy chứng nhận nên người ta bảo là tôi chưa đủ điều kiện để bán căn này. Tổng đài cho tôi hỏi trường hợp này tôi có thể làm cách nào để bán biệt thự này được ạ? Tôi xin cảm ơn!
- Quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc dự án xây dựng
- Điều kiện chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Có được bán biệt thự khi mua của dự án mà chưa xây dựng xong; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp, căn biệt thự này bạn mua nằm trong dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Căn biệt thự này vẫn đang trong quá trình xây dựng và chưa tiến hành thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Căn cứ quy định tại Điều 168 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó bạn sẽ chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng trực tiếp căn biệt thự này cho người khác.
Tuy nhiên căn cứ quy định tại Điều 59 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 như sau:
“Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.”
Và điều này được hướng dẫn theo quy định tại Điều 10 Nghị định 76/2015/NĐ-CP theo đó trường hợp khi bạn chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn biệt thự thì cần phải có xác nhận của chủ đầu tư và hợp đồng này cần phải được công chứng theo quy định.
Tóm lại trong trường hợp này: khi bạn mua căn biệt thự trong dự án bất động sản nghỉ dưỡng khi chưa có Giấy chứng nhận thì bạn sẽ không thể thực hiện việc chuyển nhượng trực tiếp căn này được mà bạn chỉ có thể chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán biệt thự. Hợp đồng chuyển nhượng này cần phải lập thành văn bản có xác nhận của chủ đầu tư và được công chứng theo quy định hiện hành.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Có được bán biệt thự khi mua của dự án mà chưa xây dựng xong. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Sang tên giấy phép xây dựng khi chuyển nhượng đất cho người khác
Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
Trong quá trình giải quyết việc: Có được bán biệt thự khi mua của dự án mà chưa xây dựng xong; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
