Khoản tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở
Tôi có mảnh đất trồng lúa có diện tích 1.000 m2 tại Nghi Lộc – Nghệ An. Giờ tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở thì những khoản tiền phải nộp bao gồm những tiền gì?
- Tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở
- Chuyển mục đích sử dụng đất sang sản xuất vật liệu xây dựng
- Hồ sơ đăng ký biến động đất đai do thay đổi diện tích đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề khoản tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa
Căn cứ theo quy định tại điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất nông nghiệp sang đất ở bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở so với tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất trồng lúa.
Trong đó:
Tiền sử dụng đất theo giá đất ở = Diện tích đất muốn chuyển mục đích sử dụng x Giá đất ở
Tiền sử dụng đất theo giá đất trồng lúa = Diện tích đất muốn chuyển mục đích sử dụng x Giá đất trồng lúa.
Giá đất ở và giá đất trồng lúa là giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.
Thứ hai, quy định về khoản tiền bảo vệ và phát triển quỹ đất trồng lúa
Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Nghị định 35/2015/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 5. Chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp
1. Người được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải thực hiện các quy định của pháp luật về đất đai và phải nộp một khoản tiền để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa.
2. Tùy theo điều kiện cụ thể tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức nộp cụ thể nhưng không thấp hơn 50% số tiền được xác định theo diện tích đất chuyên trồng lúa nước phải chuyển sang đất phi nông nghiệp nhân với giá của loại đất trồng lúa tính theo Bảng giá đất tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, theo quy định này thì khi chuyển đất trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp (đất sản xuất kinh doanh) phải nộp khoản tiền để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa theo mức do UBND tỉnh quy định nhưng không thấp hơn 50% số tiền được xác định theo diện tích đất chuyên trồng lúa nước phải chuyển sang đất phi nông nghiệp nhân với giá của loại đất trồng lúa tính theo Bảng giá đất tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Quy định về xử phạt đối với hành vi sử dụng đất sai mục đích
Thẩm quyền xử phạt hành chính của Chủ tịch UBND cấp xã
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về những khoản tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
