Xử phạt hành vi vi phạm trong thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
Xin chào Luật sư,Tôi đang có 1 vấn đề thắc mắc về việc chuyển nhượng dự án bất động sản, mong Luật sư giúp đỡ. Theo quy định tại Nghị định 76/2015, thì khi chuyển nhượng Dự án, Bên chuyển nhượng phải thông báo tới khách hàng và phương tiện thông tin đại chúng:
“Trước khi làm thủ tục bàn giao, chủ đầu tư chuyển nhượng phải thông báo bằng văn bản cho tất cả khách hàng (nếu có) và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày (ít nhất 03 số liên tiếp của một tờ báo phát hành tại địa phương hoặc một đài truyền hình địa phương hoặc Trung ương và trang thông tin điện tử của cơ quan đầu mối (nếu có) về việc chuyển nhượng dự án hoặc phần dự án, quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan. Trường hợp khách hàng hoặc các bên có liên quan có ý kiến về quyền lợi của mình liên quan đến dự án hoặc một phần dự án chuyển nhượng thì chủ đầu tư chuyển nhượng có trách nhiệm giải quyết theo quy định của pháp luật trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng”.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi: nếu Bên chuyển nhượng không thực hiện việc thông báo thì sẽ bị xử lý như thế nào, căn cứ vào văn bản pháp lý nào?
- Thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính về đất đai
- Quy định về xử phạt hành chính khi chậm thực hiện đăng ký biến động
- Chuyển mục đích sử dụng đất của thửa ruộng ở mặt đường quốc lộ
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề:Xử phạt hành vi vi phạm trong thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định Khoản 4 Điều 12 Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định một trong các thủ tục để chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản là phải thông báo bằng văn bản cho tất cả khách hàng (nếu có) và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày (ít nhất 03 số liên tiếp của một tờ báo phát hành tại địa phương hoặc một đài truyền hình địa phương hoặc Trung ương và trang thông tin điện tử của cơ quan đầu mối (nếu có) về việc chuyển nhượng dự án hoặc phần dự án, quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan. Trường hợp khách hàng hoặc các bên có liên quan có ý kiến về quyền lợi của mình liên quan đến dự án hoặc một phần dự án chuyển nhượng thì chủ đầu tư chuyển nhượng có trách nhiệm giải quyết theo quy định của pháp luật trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng.
Đây là thủ tục bắt buộc chủ đầu tư phải thực hiện khi tiến hành chuyển nhượng dự án bất động sản. Trường hợp chủ đầu tư không tiến hành thủ tục thông báo này thì căn cứ theo quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 57. Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản
4. Phạt tiền từ 270.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có một trong các hành vi sau đây:
a) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định;
6. Biện pháp khắc phục hậu quả:
l) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, buộc hoàn trả chi phí cho bên nhận chuyển nhượng và bồi thường thiệt hại (nếu có) đối với hành vi quy định tại điểm h khoản 3, điểm a và điểm b khoản 4 Điều này;”
Do đó, trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thủ tục thông báo nêu trên thì sẽ bị xử phạt tiền 270.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đồng thời buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, buộc hoàn trả chi phí cho bên nhận chuyển nhượng và bồi thường thiệt hại.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Quy định về khoản tiền bảo vệ và phát triển đất trồng lúa
Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang trồng chuối tại bãi bồi ven sông Hồng
Trong quá trình giải quyết việc: Xử phạt hành vi vi phạm trong thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
