Khi mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có cần các con ký làm chứng không
Mẹ tôi hiện nay là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó ghi là cấp cho bà A. Nay mẹ tôi muốn bán thửa đất đấy cho người khác thì có cần các con ký làm chứng hay không? Tôi xin cảm ơn tổng đài!
- Người ký tên trên hợp đồng bán đất không có quyền sử dụng
- Ai ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng đất hộ gia đình
- Hợp đồng chuyển nhượng đất cho người chưa thành niên do ai ký tên?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề: Khi mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có cần các con ký làm chứng không; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Ngoài ra tại Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP theo đó:
“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.”
Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được hướng dẫn chi tiết tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT theo đó:
“Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Căn cứ quy định nêu trên, trong trường hợp mẹ bạn chuyển nhượng thửa đất đứng tên mẹ bạn thì chỉ cần thực hiện việc công chứng hợp đồng đó mà không cần phải có chữ ký làm chứng của các con. Chỉ khi đất đó cấp cho hộ gia đình mà mẹ bạn là người đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận thì mới cần có sự đồng ý của các thành viên khác trong hộ gia đình đồng ý bằng văn bản.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Khi mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có cần các con ký làm chứng không. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Khi mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có cần các con ký làm chứng không; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
