Hết thời hạn thuế đất, việc xử lý tài sản trên đất được giải quyết như thế nào?
Công ty tôi có thuê đất của một cá nhân để xây dựng văn phòng với thời gian thuê là 30 năm. Tuy nhiên hai bên không có thỏa thuận về xử lý tài sản thuê trên đất. Vậy nếu hết thời gian thuê thì văn phòng đã xây dựng xử lý như thế nào?
- Hết thời hạn thuê đất, tài sản trên đất xử lý như thế nào?
- Quy định về đăng ký biến động khi thay đổi hình thức trả tiền thuê đất
- Trường hợp phải nộp tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Hết thời hạn thuế đất, việc xử lý tài sản trên đất được giải quyết như thế nào? chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 500 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 500. Hợp đồng về quyền sử dụng đất
Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.“
Bên cạnh đó, căn cứ Điều 273 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 273. Xử lý tài sản khi quyền bề mặt chấm dứt
1. Khi quyền bề mặt chấm dứt, chủ thể quyền bề mặt phải trả lại mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất cho chủ thể có quyền sử dụng đất theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
2. Chủ thể quyền bề mặt phải xử lý tài sản thuộc sở hữu của mình trước khi quyền bề mặt chấm dứt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Trường hợp chủ thể quyền bề mặt không xử lý tài sản trước khi quyền bề mặt chấm dứt thì quyền sở hữu tài sản đó thuộc về chủ thể có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm quyền bề mặt chấm dứt, trừ trường hợp chủ thể có quyền sử dụng đất không nhận tài sản đó.
Trường hợp chủ thể có quyền sử dụng đất không nhận tài sản mà phải xử lý tài sản thì chủ thể có quyền bề mặt phải thanh toán chi phí xử lý tài sản.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Như vậy, đối chiếu với quy định trên, trong trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
+ Khi hết thời hạn thuê mặt bằng, việc xử lý văn phòng xây dựng trên mảnh đất thuê được xử lý theo thoả thuận của 2 bên.
+ Trường hợp, các bên không có thoả thuận, công ty sẽ là chủ thể phải xử lý văn phòng xây dựng trên đất thuê.
+ Trường hợp công ty không xử lý trước khi quyền bề mặt chấm dứt thì quyền sở hữu văn phòng thuộc về cá nhận có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm quyền bề mặt chấm dứt
+ Trường hợp cá nhân có quyền sử dụng đất không nhận mà phải xử lý văn phòng đó thì công ty phải thanh toán chi phí xử lý tài sản.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Chuyển hình thức thuê đất từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần
Người đứng tên làm thủ tục đề nghị cấp Giấy phép xây dựng khi thuê đất
Trong quá trình giải quyết việc xác định: Hết thời hạn thuế đất, việc xử lý tài sản trên đất được giải quyết như thế nào? nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
