Tranh chấp về quyền sử dụng đất khi bố mẹ chỉ hứa cho đất

Tranh chấp về quyền sử dụng đất khi bố mẹ chỉ hứa cho đất? Nhà có 10 người con nhưng có người anh hai là cùng mẹ khác cha, anh em lớn cưới vợ lấy chồng được ba mẹ cho nhà riêng chỉ còn người em út là tôi ơn với ba mẹ, ba mẹ hứa sẽ để nhà này lại cho tôi, nhưng vì tôi còn nhỏ nên nhờ anh hai ( cùng mẹ khác cha) đứng tên giùm, nhưng khi ba mẹ mất thì anh hai tôi lấy lại nhà và đuổi tôi ra khỏi nhà, tôi có kiện lên toà, cùng với 8 anh em còn lại đều làm chứng là ba mẹ tôi hứa sẽ để lại cho tôi, và tất cả đều đồng ý, nhưng toà vẫn tuyên là nhà thuộc về người anh hai, vì nhà do anh hai đứng tên, và tôi không có giấy tờ gì để làm lại chứng cứ hết, và cuối cùng tôi phải trắng tay. Vụ án đã 10 năm rồi tôi muốn hỏi luật sư là trường hợp này có lật lại vụ án, và tôi có lấy lại được nhà không. Tôi cảm ơn luật sư!

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Tranh chấp về quyền sử dụng đất khi bố mẹ chỉ hứa cho đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì giữa bạn và anh hai của bạn đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất của bố mẹ để lại. Theo đó, bố mẹ chỉ hứa cho đất (không có giấy tờ) nhưng tại thời điểm bố mẹ bạn sống có để cho anh hai bạn đứng tên trên mảnh đất. Đối với vấn đề này thì giải quyết như sau:

Thứ nhất, việc bố mẹ bạn hứa cho bạn đất nhưng có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và bạn cũng chưa sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc hứa tặng cho đất của bố mẹ bạn cho bạn không được Nhà nước công nhận. Bởi căn cứ theo quy định tại Điều 465 và Điều 467, Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 thì:

“Điều 465. Hợp đồng tặng cho tài sản

Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.

Điều 467. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Thứ hai, về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh bạn

Trường hợp khi bố mẹ bạn làm thủ tục sang tên cho anh bạn là hợp pháp (có hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn cho anh hai hợp pháp) thì anh bạn được công nhận là người có quyền sử dụng đất.

Bởi căn cứ theo quy định tại Khoản 20 Điều 4 Luật đất đai năm 2003 quy định:

“Điều 4. Giải thích từ ngữ

20. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, theo quy định này thì Nhà nước chỉ ghi nhận người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, theo thông tin bạn cung cấp thì cách đây 10 năm tức là năm 2009 bạn đã khởi kiện và đã có bản án của Tòa án nhân dân và bạn không có kháng cáo thì hiện nay bạn không thể yêu cầu Tòa án giải quyết lại vụ việc bởi Tòa án chỉ giải quyết trường hợp kháng cáo trong thời hạn 15 ngày.

Do đó, nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho anh hai bạn thì chỉ anh hai bạn được công nhận là người có quyền sử dụng đất.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Mua bán đất sau bao lâu phải sang tên sổ đỏ

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nếu còn vấn đề vướng mắc về tranh chấp về quyền sử dụng đất khi bố mẹ chỉ hứa cho đất; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.

Xem thêm: