Cấp trang bổ sung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi sang tên
Gia đình tôi có mua một mảnh đất ở diện tích 300 m2. Tôi và bên bán đã làm hợp đồng chuyển nhượng đất có công chứng và tôi cũng đã thanh toán tiền đất cho họ. Hiện nay tôi đang làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phát hiện các trang 3, trang 4 đã viết hết các thông tin nên tôi muốn được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên cán bộ địa chính xã bảo tôi không cần cấp mới mà chỉ cần xin cấp trang bổ sung giấy chứng nhận là được. Cho tôi hỏi cán bộ xã hướng dẫn tôi như thế có đúng không?
- Con dưới 18 tuổi có được đứng tên trên sổ đỏ không?
- Đứng tên sổ đỏ với đất trồng cây lâu năm
- Chuyển nhượng đất khi sổ đỏ chỉ đứng tên chồng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Cấp trang bổ sung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi sang tên; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT:
“Điều 20. Trang Giấy chứng nhận thể hiện nội dung xác nhận thay đổi
2. Trang bổ sung Giấy chứng nhận quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 3 của Thông tư này được sử dụng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp sau đây:
a) Đăng ký thế chấp, thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
b) Cho thuê, cho thuê lại đất hoặc xóa cho thuê, cho thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
c) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư đối với trường hợp doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê đã được cấp Giấy chứng nhận chung cho các căn hộ chung cư khi chưa bán;
d) Thể hiện sơ đồ tài sản gắn liền với đất trong trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 12 của Thông tư này.”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp gia đình bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình cá nhân thì trường của của bạn không thuộc các trường hợp được quy định tại điều khoản trên. Do đó gia bạn không thể xin cấp trang bổ sung của giấy chứng nhận để đăng ký việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn. Chính vì thế, cán bộ xã yêu cầu bạn xin cấp trang bổ sung là không đúng quy định pháp luật.
Theo thông tin bạn cung cấp: bạn mua một mảnh đất ở có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trang 3 và trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó đã hết cho ghi nhận.
Căn cứ Khoản 1 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất phải vào trang 3 và trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Bên cạnh đó theo quy định tại Điểm i, Khoản 2, Điều 17 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT:
“Điều 17. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
2. Các trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
i) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi;”
Như vậy, trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất mà trên trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thì người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về cấp trang bổ sung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi sang tên; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
