Diện tích tối thiểu để được tách thửa khi chuyển nhượng đất tại tỉnh Bình Định
Cho tôi hỏi về diện tích tối thiểu để được tách thửa khi chuyển nhượng đất tại tỉnh Bình Định? Gia đình tôi có mảnh đất ở diện tích 80 m2 chiều rộng mảnh đất là 4m tại Bình Định. Hiện nay tôi muốn tách mảnh đất này thành hai mảnh để bán. Vậy cho tôi hỏi diện tích tối thiểu để tách thửa là bao nhiêu m2. Có quy định các trường hợp đủ diện tích tối thiểu nhưng không được tách thửa không?
- Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
- Tách thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp sổ không?
- Hỏi về điều kiện được tách thửa
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Diện tích tối thiểu để được tách thửa khi chuyển nhượng đất tại tỉnh Bình Định; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa
Theo quy định tại khoản 4 Điều 144 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau :
“4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở”.
Theo đó, nếu muốn tách thửa thì phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Quyết định 40/2014/QĐ-UBND tỉnh Bình Định quy định:
“Điều 3. Diện tích đất tối thiểu được tách thửa
1. Đối với đất ở:
Diện tích tối thiểu của một thửa đất ở sau khi tách thửa là 40m2.”
Như vậy, theo quy định này thì diện tích tối thiểu của một thửa đất ở sau khi tách thửa tại Bình Định là 40 m2.
Thứ hai, quy định về các trường hợp không được tách thửa tại Bình Định
Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Quyết định 40/2014/QĐ-UBND tỉnh Bình Định quy định các trường hợp không được tách thửa bao gồm:
– Thửa đất có diện tích từ 40m2 trở lên nhưng có chiều rộng (mặt tiền) hoặc chiều dài (chiều sâu) nhỏ hơn 3m thì không được tách thửa.
-. Đất được quy hoạch để xây dựng nhà biệt thự;
– Đất nằm trong khu đã có thông báo thu hồi đất hoặc đang thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng;
– Đất nằm trong các khu đô thị mới đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền xét duyệt mà việc tách thửa không phù hợp với quy hoạch đó;
– Đất đang có tranh chấp.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Như vậy, nếu đất của gia đình bạn đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu nhưng thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì gia đình bạn cũng sẽ không được tách thửa để bán.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Tách thửa đất có phải nộp thuế không?
Tách thửa đất khi nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Mọi vướng mắc bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
