Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng
Hiện tai bạn tôi có thửa đất mua vào năm 2018. Bạn tôi đang là người đứng tên và thuế chấp vay ngân hàng với khoản tiền khoảng 1/3 giá trị đất. Bạn tôi muốn chuyển nhượng lại 40% giá trị thửa đất cho tôi. Luật sư cho tôi hỏi về thủ tục để chuyển nhượng một phần giá trị thửa đất như thế nào?
- Xử lý quyền sử dụng đất đang thế chấp khi hết thời hạn vay
- Thủ tục để đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất khi vay vốn
- Đất bị kê biên thi hành án thì có được tiếp tục thế chấp không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 317 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 317. Thế chấp tài sản
1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).“
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 8 Điều 320 BLDS năm 2015 quy định:
“Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp
8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.“
Trong đó, khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“Điều 321. Quyền của bên thế chấp
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.“
Đối chiếu với quy định trên, do bạn của bạn đang thế chấp quyền sử dụng đất cho Ngân hàng nên để được chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, bạn của bạn cần phải có được sự đồng ý của Ngân hàng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Về thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất đang thế chấp tại Ngân hàng:
Để bạn của bạn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên sẽ lập Biên bản thỏa thuận (bao gồm bên thế chấp – bạn của bạn, Ngân hàng, Bên nhận chuyển nhượng – bạn), bạn sẽ thanh toán tiền chuyển nhượng để bạn của bạn có nguồn trả nợ ngân hàng và giải chấp tài sản. Các bước thực hiện sẽ như sau:
Bước 1: Bạn của bạn và bạn cần thỏa thuận với Ngân hàng về phương thức thanh toán nợ.
Bước 2: Bạn của bạn, bạn và đại diện Ngân hàng đến Văn phòng công chứng nơi có đất để:
+ Ngân hàng cam kết cho phép bạn chuyển nhượng đất đang thế chấp;
+ Bạn của bạn và bạn ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.
Bước 3: Bạn và bạn của bạn ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng sau đó thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Cấp giấy chứng nhận khi đất đang thế chấp nhưng bị dồn điền đổi thửa
Đất đang thế chấp nhưng muốn chuyển cho công ty có được không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
