Đất bị kê biên thi hành án thì có được tiếp tục thế chấp không?
Cho tôi hỏi về vấn đất bị kê biên thi hành án thì có được tiếp tục thế chấp không? Tôi và gia đình có 01 Quyền sử dụng đất năm 2015 tôi có thế chấp để vay vốn tại ngân hàng và thường xuyên trả gốc, lãi và vay lại theo quy định của Ngân hàng từ đó đến nay theo hợp đồng thế chấp của năm 2015. Đến năm 2016 tôi vay mượn bên ngoài thêm để làm ăn nhưng thua lỗ và bị đối tượng bên ngoài khởi kiện buộc tôi phải trả nợ một số tiền là 500 triệu đồng nhưng tôi không có điều kiện để trả nợ nên bị cơ quan thi hành án đến và kê biên tài sản của gia đình tôi đang thế chấp tại Ngân hàng vào cuối năm 2017. Vậy tôi có được vay vốn tại ngân hàng tiếp với tài sản là nhà đất đó không? căn cứ pháp lý để tôi được vay tiếp?
- Ủy quyền thế chấp đất khi chồng đi lao động tại nước ngoài
- Thế chấp đất thuê trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê
- Thế chấp đất của hộ gia đình thì có cần con đủ 15 tuổi đồng ý
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đất bị kê biên thi hành án thì có được tiếp tục thế chấp không?; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 90 của Văn bản hợp nhất số 2/VBHN-VPQH về Luật thi hành án năm 2014 quy định:
“Điều 90. Kê biên, xử lý tài sản đang cầm cố, thế chấp
1. Trường hợp người phải thi hành án không còn tài sản nào khác hoặc có tài sản nhưng không đủ để thi hành án, Chấp hành viên có quyền kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp nếu giá trị của tài sản đó lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm và chi phí cưỡng chế thi hành án.”
Như vậy, nếu khi người phải thi hành án mà không có tài sản hoặc tài sản không đủ để thi hành án thì chấp hành viên có quyền kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp nếu giá trị của tài sản thế chấp lớn hơn nghĩa vụ được đảm bảo và chi phí cưỡng chế thi hành án. Và bên thi hành án phải thông báo ngay cho người nhận thế chấp biết và người nhận thế chấp sẽ được ưu tiên thanh toán trước.
Đồng thời căn cứ Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp quyền sử dụng đất bị kê biên để đảm bảo thi hành án thì người sử dụng đất sẽ không được thế chấp quyền sử dụng đất. Do đó, đối chiếu với trường hợp của bạn, quyền sử dụng đất của bạn đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án nên gia đình bạn sẽ không được tiếp tục thế chấp quyền sử dụng đất này để vay vốn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trên đây là bài tư vấn về: Đất bị kê biên thi hành án thì có được tiếp tục thế chấp không?. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
