Bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp có nguồn gốc khai hoang
Gia đình tôi có mảnh đất nông nghiệp diện tích 1.000 m2. Mảnh đất này có nguồn gốc là do bố mẹ tôi khai hoang trước năm 1986 và gia đình tôi vẫn canh tác mảnh đất này từ đó đến nay nhưng chưa làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay, mảnh đất của gia đình tôi nằm trong diện thu hồi thực hiện dự án xây dựng khu công nghiệp. Vậy cho tôi hỏi UBND xã mời gia đình tôi lên và thông báo đất của gia đình tôi không được bồi thường khi thu hồi thì có đúng không? Trường hợp thu hồi đủ điều kiện bồi thường thì gia đình tôi được bồi thường những khoản nào? Thời gian chi trả bao lâu?
Luật sư tư vấn trực tuyến về pháp luật đất đai 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp có nguồn gốc khai hoang
Căn cứ Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”
Bên cạnh đó, căn cứ Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 13. Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.
2. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng tiền thì số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.”
Do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau: Trong trường hợp bạn không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi, mảnh đất bạn đang sử dụng phải đáp ứng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận như sau:
+ Đất đang sử dụng không có tranh chấp;
+ Đất sử dụng phù hợp với quy hoạch.
Do đó, nếu đất của gia đình bạn đáp ứng hai điều kiện nêu trên mà phía UBND xã thông báo gia đình bạn không được bồi thường là không đúng quy định.
Thứ hai bồi thường về đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại
Căn cứ khoản 1 Điều 77 Luật đất đai 2013:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.”
Theo quy định này thì bạn sẽ được những khoản bồi thường sau:
+ Bồi thường về đất
Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, 130 Luật đất đai 2013.
+ Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại là diện tích đất thực tế hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng.
Để tìm hiểu cụ thể về mức bồi thường chi phí đầu tư vào đất, bạn vui lòng tham khảo bài viết: Cách tính chi phí đầu tư vào đất còn lại
Mặt khác, căn cứ khoản 2 Điều 77 Luật đất đai 2013:
“Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.”
Trong trường hợp này người sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại trên toàn bộ diện tích đất thực tế mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng.
Thứ ba: Bồi thường tài sản gắn liền với đất
Căn cứ vào mục 3 chương 6 Luật đất đai 2013, những tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản sản thì được bồi thường. Có thể liệt kê đến một số tài sản gắn liền với đất nông nghiệp như: Cây trồng; vật nuôi; các công trình chuồng trại, nhà kính… Chi phí di chuyển, tháo dỡ, lắp đặt tài sản đang sử dụng tại thời điểm thu hồi cũng được bồi thường.
Thứ tư, chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ
Căn cứ Điều 93 Luật đất đai 2013, Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi. Nếu cơ quan nhà nước chậm chi trả tiền bồi thường thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề:Một số vấn đề về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, bạn vui lòng liên hệ tới Luật sư tư vấn về pháp luật đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
–>Thời gian chi trả tiền bồi thường sau khi nhận quyết định thu hồi đất
