Bên thuê đất tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thì xử lý như thế nào
Bố tôi có cho một người thuê mảnh đất nông nghiệp của gia đình. Trong hợp đồng thuê có viết mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp thời gian thuê là 15 năm. Sau khi thuê thì bên thuê đã san lấp mặt bằng xây dựng một cửa hàng kinh doanh vật tư xây dựng. Hiện nay bố tôi có nhận được thông báo yêu cầu phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh. Vậy cho tôi hỏi trường hợp này bố tôi có bắt buộc phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không? Bố tôi có quyền yêu cầu bên thuê thực hiện việc nộp tiền chuyển mục đích không?
- Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về vấn đề có phải chuyển mục đích sử dụng đất khi xây dựng cơ sở kinh doanh trên đất nông nghiệp không
Theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất :
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d)Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Như vậy, theo quy định nêu trên, trường hợp của bạn là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp nên thuộc điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013. Do đó, khi chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thứ hai, bên thuê đất tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thì xử lý như thế nào?
Căn cứ Điều 480 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích:
“1. Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thoả thuận.
2. Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Như vậy, trong thời gian thuê quyền sử dụng đất của bố bạn, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới và đúng thời hạn cho thuê. Trong trường hợp này, theo hợp đồng thuê đất đã ghi rõ loại đất là đất nông nghiệp nhưng người thuê vẫn mở cửa hàng bán vật tư xây dựng. Như vậy, người thuê đất đã sử dụng sai mục đích sử dụng đất, sử dụng đất nông nghiệp để sản xuất kinh doanh. Khi này bố bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định tại Khoản 2 Điều 480 Bộ Luật dân sự 2015. Tuy nhiên, bố bạn và bên thuê vẫn có quyền thỏa thuận lại hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất về việc nếu bên thuê không muốn bố bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại thì bên thuê phải thanh toán tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi bố bạn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất này.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề trên xin vui lòng liên hệ Luật sư hỗ trợ tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–>Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
