Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp tại Phan Thiết
Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp tại Phan Thiết? Tôi có 1 mảnh đất nông nghiệp (trồng cây hàng năm) diện tích 210 m2 tại thành phố Phan Thiết, Bình Thuận, vị trí đất thuộc khu dân cư. Nay tôi muốn chuyển lên thành đất thổ cư thì cần những điều kiện gì? Giá chuyển lên thổ cư 1m2 hiện tại là bao nhiêu? Đất của tôi là đất nằm tại vị trí số 1 trong thành phố Phan Thiết.
- Mức tiền xin chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư
- Đang nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có Giấy chứng nhận
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp tại Phan Thiết; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013:
“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Và theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”
Như vậy, muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải đáp ứng hai điều kiện sau:
+ Thứ nhất là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phê duyệt cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Thứ hai là phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Thứ hai về tiền chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định tại điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về tiền sử dụng đất:
“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp lên đất ở bằng tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ đi tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Giá đất ở và giá đất nông nghiệp là giá theo do cơ quan nhà nước quy định tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng.
Theo thông tin bạn cung cấp: đất của bạn là đất nông nghiệp dùng đề trồng cây hàng năm (nằm tại vị trí 1) tại thành phố Phan Thiết nhưng lại không nêu rõ đất tại vị trí nào. Do đó bạn có thể căn cứ theo giá đất quy định tại Phụ lục số 6 Quyết định 59/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Phan Thiết để xác định mức tiền cụ thể mà bạn phải nộp.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp tại Phan Thiết.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Xin ghi nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất
Tiền chuyển mục đích sử dụng đất vườn
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp tại Phan Thiết; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
