Nhận tặng cho đất khi không trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Bố mẹ tôi có mảnh đất nông nghiệp hiện nay do bố mẹ tôi tuổi cao nên muốn tặng cho tôi mảnh đất nông nghiệp này. Cho tôi hỏi nếu tôi đi làm ở công ty hưởng lương ở công ty không ở quê thì có được nhận tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp của bố mẹ tôi không? Như thế nào được coi là không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vậy ạ?
- Quy định về cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp
- Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Luật sư hỗ trợ tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về vấn đề xác định cá nhân được coi là không trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Căn cứ theo quy định Khoản 2 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định như sau:
“Điều 3. Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
2. Các căn cứ để xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:
a) Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; do nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận;
b) Không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội;
c) Có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đang sử dụng quy định tại Điểm a Khoản này, kể cả trường hợp không có thu nhập thường xuyên vì lý do thiên tai, thảm họa môi trường, hỏa hoạn, dịch bệnh;
d) Trường hợp giao đất nông nghiệp cho cá nhân theo quy định tại Điều 54 của Luật đất đai, đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của cá nhân thì chỉ căn cứ quy định tại Điểm b Khoản này.”
Như vậy, theo quy định này thì cá nhân được coi là không trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi không thuộc trường hợp đang sử dụng đất nông nghiệp, có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất nông nghiệp hoặc thuộc thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội.
Do đó, trường hợp của bạn đang đi làm công ty hưởng lương thường xuyên ở công ty nên bạn được xác định là cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Thứ hai, về vấn đề nhận tặng cho đất khi không trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.”
Như vậy, theo quy định này thì chỉ không cho phép hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa. Trường hợp của bạn được xác định là cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì bạn bị hạn chế nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Do đó, nếu đất nông nghiệp của bố mẹ bạn không phải là đất trồng lúa thì bạn vẫn được nhận tặng cho.
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Luật sư tư vấn trực tuyến đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn
–> Điều kiện nhận chuyển nhượng đất trồng lúa
