Có được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp sử dụng đất công ích của xã?
Vợ chồng ông Tuy có thuê và sử dụng đất công ích của xã với thời hạn 20 năm (bắt đầu thuê từ năm 2005). Nay vợ chồng ông Tuy xác định mình sử dụng đất ổn định lâu dài và trước ngày 1/7/2014 nên vợ chồng muốn xin cấp bìa cho đất thì có được không? Mất bao nhiêu tiền?
- Sử dụng tiền Nhà nước hỗ trợ khi thu hồi đất công ích của UBND xã
- Xây dựng nhà trên đất công ích của UBND xã
- Quy định về mức hỗ trợ khi thu hồi đất thuộc quỹ đất công ích của xã
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Có được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp sử dụng đất công ích của xã? Tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 3 Điều 132 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 132. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.”
Như vậy, theo quy định trên, việc UBND xã cho gia đình ông Tuy thuế với thời hạn 20 năm là không đúng quy định pháp luật.
Bên cạnh đó, căn cứ Khoản 2 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.“
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Theo quy định trên, thời hạn thuê đất công ích của xã đã hết nhưng gia đình ông Tuy vẫn tiếp tục sử dụng. Trong trường hợp này, ông Tuy được xác định là người đang sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã. Vì vậy, ông Tuy sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau đây:
Quy định về bồi thường về đất khi thu hồi đất công ích của xã
Bồi thường khi thu hồi đối đất công ích xã được thuê nhưng chưa hết thời hạn
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Có được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp sử dụng đất công ích của xã? Bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
