Có được tặng cho nhà ở và đất khi nhà ở đang cho thuê không

Có được tặng cho nhà ở và đất khi nhà ở đang cho thuê không

Mẹ tôi có đứng tên một mảnh đất và nhà ở diện tích 125 m2. Hiện tại nhà ở của mẹ tôi đang được cho thuê với thời hạn thuê đến năm 2022. Hiện nay, do mẹ tôi tuổi cao nên muốn cho tôi căn nhà và mảnh đất này. Vậy cho tôi hỏi khi mẹ tôi đang cho thuê nhà và đất thì có cho tôi được không? Khi cho tôi mảnh đất thì mẹ tôi cần phải ra văn phòng công chứng để công chứng giấy tờ cho đất không hay chỉ cần viết tay là được? Khi sang tên thì tôi cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì?

---

• Tranh chấp về đòi lại đất đã có hợp đồng tặng cho công chứng
• Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

---

Như vậy:

Trong thời gian đang cho thuê thì chủ sở hữu nhà ở vẫn có thể tặng cho nhà ở đó cho người khác nhưng phải thông báo cho bên cho thuê biết trước. Bên cho thuê vẫn được tiếp tục thuê hết thời hạn hợp đồng thuê đã ký, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. 

Do đó, trường hợp của bạn mảnh đất và nhà ở của mẹ bạn đang cho người khác thuê thì trong thời hạn thuê thì mẹ bạn vẫn được cho bạn mảnh đất và nhà ở này. Khi làm thủ tục tặng cho mảnh đất và nhà ở thì mẹ bạn phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc tặng cho nhà ở.

Thứ hai, quy định về việc lập hợp đồng tặng cho khi cho người nhà đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 459  Bộ luật dân sự năm 2015 về tặng cho quyền sử dụng đất:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Theo đó, việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Do đó, nếu mẹ bạn muốn cho bạn quyền sử dụng đất và nhà ở thì việc tặng cho giữa hai bên bắt buộc phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực tại UBND xã hoặc Văn phòng công chứng. 

Thứ ba, quy định về thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi được tặng cho

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT sửa đổi  Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định như sau:

“Điều 7. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về hồ sơ địa chính
…
2. Sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 9 như sau:

“2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng gồm có:

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

b) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.

Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;

c) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;”

Như vậy, để làm thủ tục sang tên từ mẹ bạn cho bạn thì bạn phải chuẩn bị hồ sơ bao gồm: 

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Sau đó mang các giấy tờ nêu trên đến Văn phòng đăng ký biến động đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (theo quy định tại  khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) để làm thủ tục sang tên.

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề cho người nhà đất, xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai trực tuyến 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.

–>Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho