Có được yêu cầu người sử dụng đất liền kề mở lối đi vào khu đất của mình không?
Bố mẹ tôi có nhận chuyển nhượng một khu đất nông nghiệp để làm trang trại năm 2017; khi nhận chuyển nhượng chủ đất có hứa làm cho chúng tôi một lối đi và xã cũng làm một con đường dẫn vào khu đất nhà tôi (lô đất nhà tôi nằm cuối con đường). Đến nay chủ hộ phía trước rào chắn con đường lại và bắt gia đình tôi phải đưa 40 triệu đồng thì mới cho đi qua. Vậy gia đình tôi có thể thưa kiện hay làm gì để có thể mở lối đi vào khu đất của mình?
- Tranh chấp về lối đi nằm trong hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Khởi kiện đòi quyền về lối đi chung của bất động sản liền kề
- Khởi kiện giải quyết quyền về lối đi chung
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Có được yêu cầu người sử dụng đất liền kề mở lối đi vào khu đất của mình không; Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Điều 254 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định như sau:
“Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Như vậy
Theo quy định này, chủ sở hữu bất động sản liền kề bị vây bọc bởi các bất động sản khác mà không có đường đi ra lối đi chung thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một đường đi hợp lý.
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn mua khu đất nằm tại cuối đường và không có đường đi ra đường đi chung nên xã đã làm cho gia đình bạn một con đường đi. Tuy nhiên, bạn không nói cụ thể phần đất gia đình bạn mua lại hay được tách ra từ một thửa đất lớn của chủ cũ nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
+) Nếu thửa đất của gia đình bạn được tách ra từ thửa đất lớn của chủ cũ: chủ cũ phải dành lối đi cần thiết cho gia đình bạn mà không được yêu cầu đền bù.
+) Nếu thửa đất của gia đình bạn là thửa đất riêng biệt cần xác định:
- Thứ nhất, việc chủ cũ hứa với gia đình bạn để một lối đi có văn bản hoặc giấy tờ chứng minh không: Nếu có thì gia đình bạn có thể dựa vào thỏa thuận này để yêu cầu gia đình chủ cũ thực hiện mà không có trách nhiệm trả thêm bất cứ khoản tiền nào khác.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
- Thứ hai, nếu không chứng minh được thỏa thuận dành lối đi cho gia đình bạn: Khi đó chủ cũ vẫn phải dành lối đi riêng cho gia đình bạn nhưng gia đình bạn phải đền bù cho chủ cũ nếu không có thỏa thuận khác. Mức đền bù do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án cấp huyện nơi có đất giải quyết.
Trong tất cả các trường hợp trên, nếu có tranh chấp xảy ra và để đảm bảo quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bạn đang có khu đất để yêu cầu giải quyết. Nếu tiến hành hòa giải không thành thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013 như sau:
“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Có được yêu cầu người sử dụng đất liền kề mở lối đi vào khu đất của mình không
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Xử phạt hành chính đối với hành vi cản trở lối đi chung
Khởi kiện khi người khác sử dụng đất
Mọi vấn đề còn vướng mắc xin bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn trực tiếp.
