Diện tích đất được đền bù khi giải phóng mặt bằng

Diện tích đất được đền bù khi giải phóng mặt bằng? Mẹ tôi có 400 m2 đã được cấp sổ đỏ. Sau đó mẹ tôi chia tách đất thành 3 phần và sang tên sổ đỏ cho 3 người con và trong đó 28 m2 làm đường đi chung giữa 3 mảnh đất. Hiện nay có dự án làm đường 32 có cắt qua phần đất của nhà tôi, tổng diện tích là 8,7 m2. Theo giấy thông báo đền bù của địa phương thì nhà tôi chỉ được đền bù 1,7 m2 còn 7m2 thuộc vào phần đường đi chung không được đền bù. Xin hỏi gia đình tôi có được đền bù 7 m2 thuộc đường đi này không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về diện tích đất được đền bù khi giải phóng mặt bằng; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Như vậy

Điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi bao gồm:

+ Đất bị thu hồi không phải đất thuê được trả tiền hàng năm;

+ Đất bị thu hồi đã được cấp sổ đỏ hoặc đủ điều kiện được cấp sổ đỏ.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo thông tin bạn cung cấp: Mẹ bạn chia đất cho 3 người con và trong đó có 28 m2 đường đi chung; nay gia đình bạn thu hồi đất 8,7 m2 đất trong đó có 7 m2 đất đường đi chung. Tuy nhiên bạn không nói rõ phần diện tích đất làm đường đi có được cấp sổ đỏ cho gia đình bạn hay không nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn 2 hướng sau:

Hướng 1: Phần đất đường đi chung không nằm trong sổ đỏ của gia đình bạn.

Như đã phân tích ở trên thì người sử dụng đất chỉ được bồi thường đối với phần diện tích đất không phải đất thuê trả tiền hàng năm và thuộc quyền sử dụng đất của người đó.

Đối với trường hợp của bạn: 7 m2 đường đi chung này không thuộc quyền sử dụng đất được ghi nhận trong sổ đỏ của gia đình bạn. Do đó gia đình bạn sẽ không được bồi thường khi thu hồi 7 m2 đất đường đi chung này.

Hướng 2: Phần đất đường đi chung nằm trong sổ đỏ của gia đình bạn

Đối với trường hợp này, 7 m2 đất đường đi chung này được ghi nhận trong sổ đỏ của gia đình bạn nên khi Nhà nước thu hồi thì gia đình bạn đủ điều kiện được bồi thường về đất khi bị thu hồi.

Do đó việc cơ quan nhà nước lấy lý do đất thuộc phần đường đi chung để không bồi thường cho bạn là không đúng quy định của pháp luật. Để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi tới Chủ tịch UBND huyện yêu cầu giải quyết.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Diện tích đất được đền bù khi giải phóng mặt bằng.

Mọi vấn đề vướng mắc về diện tích đất được đền bù khi giải phóng mặt bằng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn giải đáp thắc mắc.

Xem thêm: