Giám đốc công ty có được ký hợp đồng thuê đất với chính mình không?
Luật sư cho em hỏi là, công ty của em chuẩn bị ký hợp đồng thuê đất để xây dựng khách sạn trên mảnh đất đó. Chủ mảnh đất đó đứng tên cá nhân là Giám Đốc của công ty em. Giờ công ty em muốn làm hợp đồng để thuê lại mảnh đất đó để xây khách sạn kinh doanh. Như vậy trong hợp đồng thuê đất đó, người đại diện cho công ty em không được để là giám đốc bên em đúng không ạ (vì giám đốc đã đứng tên mảnh đất đó rồi). Có phải công ty em phải cử người đại diện khác để ký kết hợp đồng? Điều kiện để một người được xác định là người đại diện theo ủy quyền được quy định thế nào?
- Xử lý nhà ở xây dựng nhưng không có giấy phép xây dựng
- Xử phạt hành vi lấn chiếm đất hành lang an toàn giao thông để trồng cây
- Cấp sổ đỏ khi đất thuộc hành lang an toàn giao thông
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Đối với trường hợp của bạn về: Giám đốc công ty có được ký hợp đồng thuê đất với chính mình không, chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:
Bên cạnh đó, Khoản 3 điều 141 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định như sau:
“3. Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Như vậy, trường hợp giám đốc của công ty bạn là người đại diện theo pháp luật của công ty đồng thời là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giám đốc của công ty bạn không được ký hợp đồng thuê đất đang đứng tên của chính mình. Do đó, khi công ty bạn muốn ký hợp đồng thuê đất của giám đốc công ty bạn thì không được để giám đốc công ty bạn là người đại diện theo pháp luật của công ty ký kết hợp đồng.
Trường hợp này công ty bạn muốn ký hợp đồng phải có người đại diện khác tham gia ký hợp đồng. Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 15 Luật doanh nghiệp năm 2014 quy định về tiêu chuẩn và điều kiện để được trở thành người đại diện bao gồm:
– Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
– Không thuộc đối tượng bị cấm thành lập và quản lý doanh nghiệp;
– Thành viên, cổ đông là công ty có phần vốn góp hay cổ phần do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ không được cử vợ hoặc chồng, cha đẻ, cha nuôi, mẹ đẻ, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quản lý và của người có thẩm quyền bổ nhiệm người quản lý công ty làm người đại diện theo ủy quyền tại công ty khác;
– Các tiêu chuẩn và điều kiện khác do Điều lệ công ty quy định.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết:
Quy định về xử phạt đối với hành vi sử dụng đất sai mục đích
Thẩm quyền xử phạt hành chính của Chủ tịch UBND cấp xã
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề Giám đốc công ty có được ký hợp đồng thuê đất với chính mình không?; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
