Cấp sổ đỏ khi đất thuộc hành lang an toàn giao thông
Gia đình tôi đang định mua lô đất của ở mặt đường của một người dân với tổng diện tích là 180m2 đất phi nông nghiệp đã có sổ đỏ. Tuy nhiên, trên sổ đỏ có ghi 34m2 đất giáp đường quốc lộ là đất thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ (hành lang từ tim đường ra mỗi bên là 15m). Vậy, mảnh đất của họ là đất có quy hoạch như vậy thì tôi có thể nhận chuyển nhượng được không? Nếu mua được thì tôi có thể xây dựng nhà trên toàn diện tích không?
- Hợp thức hóa nhà ở xây dựng trên hành lang bảo vệ an toàn
- Phạt cọc khi không giao kết hợp đồng chuyển nhượng đất đai
- Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Cấp sổ đỏ khi đất thuộc hành lang an toàn giao thông; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về vấn đề nhận chuyển nhượng đất thuộc hành lang an toàn giao thông;
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Theo quy định trên, đất đang trong thời hạn sử dụng, không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đã có Giấy chứng nhận quyền sử đất thì được phép thực hiện các quyền của người sử dụng đất bao gồm: quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Như vậy, pháp luật không hạn chế quyền chuyển nhượng của người sử dụng đất khi trên sổ đỏ có phần đất thuộc hành lang an toàn giao thông. Do đó, trong trường hợp này, bạn nhận có thể nhận chuyển nhượng mảnh đất nêu trên.
Thứ hai, về vấn đề xây dựng nhà trên phần đất hành lang an toàn giao thông;
Tại Khoản 4 Điều 43 Luật giao thông đường bộ 2008 quy định:
“4. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang an toàn đường bộ thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ.
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.”
Bên cạnh đó, khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“4. Tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã và Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có công trình rà soát hiện trạng sử dụng đất trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình để kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định sau:
a) Trường hợp sử dụng đất có ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình hoặc trường hợp hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý nhà nước đối với công trình tiến hành thẩm định mức độ ảnh hưởng, nếu phải thu hồi đất thì đề nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để quyết định thu hồi đất đó. Người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ đối với đất và tài sản gắn liền với đất đã có từ trước khi hành lang an toàn công trình được công bố, tái định cư theo quy định của pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục. Chủ công trình phải chịu trách nhiệm đối với việc khắc phục đó; nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.
b) Trường hợp sử dụng đất không thuộc quy định tại Điểm a Khoản này thì người đang sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và phải tuân theo các quy định về bảo vệ an toàn công trình”.
Theo quy định trên, người đang sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định. Do đó, bạn cần kiểm tra lại mục đích sử dụng đất của diện tích đất lưu không trên cũng như là chỉ giới xây dựng tại khu vực có mảnh đất này để xác định có được phép xây dựng hay không. Mặt khác, việc xây dựng nhà – công trình phải đúng theo quy định của Luật xây dựng năm 2014 (về xin phép xây dựng và các trường hợp không phải xin phép xây dựng).
Lưu ý: sau khi bạn xây dựng các công trình trên phần đất lưu không, mà Nhà nước cần sử dụng đến phần đất lưu không thì nhà nước sẽ thu hồi lại phần đất lưu không. Theo đó, công trình xây dựng của bạn trên phần đất này sẽ bị tháo dỡ và bạn không được bồi thường thiệt hại.
Kết luận:
– Gia đình bạn được quyền nhận chuyển nhượng mảnh đất 180m2 nêu trên;
– Sau khi nhận chuyển nhượng 180m2 đất (trong đó có 34m2 đất hành lang giao thông) thì gia đình bạn có thể xây dựng nhà trên đất nhưng không được gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ hành lang an toàn giao thông.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Hợp đồng mua bán đất không công chứng có vô hiệu?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Cấp sổ đỏ khi đất thuộc hành lang an toàn giao thông; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
