Làm sổ hồng cho phần diện tích đất xây dựng nhà ở
Làm sổ hồng cho phần diện tích đất xây dựng nhà ở? Nhà của em đã làm trước khi cấp sổ đỏ trên phần đất trồng cây lâu năm .Hiện tại nhà em đã có sổ đỏ. Vậy cho em hỏi là mình có thể làm sổ hồng trên phần đất làm nhà được không và các bước là như thế nào ạ?
- Hợp thức hóa nhà ở khi xây dựng không có giấy phép tại Vĩnh Long
- Hợp thức hóa nhà ở xây dựng trên đất lâm nghiệp từ năm 2002
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Hợp thức hóa nhà ở xây dựng trên đất lâm nghiệp từ năm 2002; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng phải sử dụng đất đúng mục đích. Mà theo thông tin bạn cung cấp, đất của gia đình bạn là đất nông nghiệp mà bạn lại xây dựng nhà ở trên đất đó; tức là bạn sử dụng đất không đúng mục đích.
Đồng thời căn cứ theo quy định tại điểm h Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận cho nhà ở:
“h) Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c, d, đ và e Khoản này thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006; trường hợp nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó.”
Như vậy
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho căn nhà đó mà không có giấy phép xây dựng hoặc các giấy tờ hợp pháp khác thì cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
+ Trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01/7/2006 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900617
+ Trường hợp xây dựng nhà ở từ ngày 01/7/2016 về sau mà không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng thì có giấy tờ xác nhận của UBND xã về việc xây dựng phù hợp với quy hoạch.
+ Trường hợp xây dựng nhà ở từ ngày 01/7/2016 về sau mà thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng thì phải ó giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Làm sổ hồng cho phần diện tích đất xây dựng nhà ở.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về làm sổ hồng cho phần diện tích đất xây dựng nhà ở; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
