Mức tiền thanh toán trước tối đa khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Xin cho tôi hỏi về mức tiền thanh toán trước tối đa khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai? Tôi có hợp đồng thuê mua bất động sản hình thành tương tương lai với chủ đầu tư xây dựng. Số tiền trả trước mà chủ đầu tư yêu cầu tôi trả bằng 35% giá trị sản phẩm. Xin hỏi có văn bản pháp luật nào khống chế đối với tỷ lệ tiền thanh toán như trên hay không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về mức tiền thanh toán trước tối đa khi mua nhà ở hình thành trong tương lai; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản 2014:

“Điều 57. Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.”

Như vậy, việc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì được thanh toán thành nhiều lần và lần thanh toán đầu không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng; những lần tiếp theo tổng không quá 70% giá trị hợp đồng (đối với doanh nghiệp nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng).

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Đối với trường hợp của bạn: Bạn và chủ đầu tư ký hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và bên chủ đầu tư yêu cầu bạn thanh toán trước 35% giá trị của hợp đồng là vượt quá mức tiền được thanh toán trước theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản hiện hành.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Mức tiền thanh toán trước tối đa khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Đối tượng được tiến hành thuê mua bất động sản

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về mức tiền thanh toán trước tối đa khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: