Người Việt Nam định cư nước ngoài
Tôi là người Việt Nam định cư nước ngoài (có quốc tịch Việt Nam). Do lấy chồng nên tôi đã sang Nhật Bản hơn 02 năm nay. Nay, tôi muốn về Việt Nam để mua đất. Vì 6 năm nữa tôi về sinh sống. Vậy, trường hợp của tôi có được nhận chuyển nhượng đất không?
- Điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư nước ngoài, tổng đài xin tư vấn như sau:
Tại Khoản 6 Điều 5 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất bao gồm: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch”.
Theo đó, căn cứ điểm đ Khoản 1 Điều 169 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
đ) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở”.
Như vậy, bạn là người Việt nam định cư nước ngoài nên có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013 nếu thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo pháp luật về nhà ở.
Quy định của pháp luật về nhà ở
Căn cứ khoản 2 Điều 7 Luật Nhà ở 65/2014/QH13 quy định:
“Điều 7. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.”
Mặt khác, tại khoản 1 và điểm b Khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:
“Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.
2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:
b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Trong trường hợp này, bạn là người Việt Nam định cư nước ngoài nên được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện sau:
+) Được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
+) Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở đối với bên mua nhà
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
