Quy định về điều kiện để được tách thửa đất tái định cư
Quy định về điều kiện để được tách thửa đất tái định cư. Em được cho mảnh đất ở khu tái định cư hiện đã làm nhà ngang 5 m, đất em nằm chính giữa trong hai lô đất đã có sổ hồng, em muốn từ hai sổ đó tách ra để làm sổ hồng cho em, nhưng họ nói đất tái định cư lô 7m không tách được vậy em phải làm sao.
- Thu hồi toàn bộ diện tích đất còn lại để hỗ trợ tái định cư
- Quy định về điều kiện để chuyển nhượng đất tái định cư
- Tách thửa quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở trong địa bàn Quận 12
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định về điều kiện để được tách thửa đất tái định cư; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Hiện nay không có quy định về khái niệm đất tái định cư nhưng đất tái định cư được hiểu là đất được Nhà nước giao cho các hộ dân bị thu hồi đất ở mà phải di chuyển chỗ ở do đó, đất tái định cư cũng có thể hiểu là đất ở. Vì vậy,có thể áp dụng quy định về điều kiện tách thửa của đất ở để giải quyết việc tách thửa đất tái định cư.
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 Luật đất đai năm 2013 quy định về diện tích tối được tách thửa đối với đất ở như sau:
“Điều 143. Đất ở tại nông thôn
2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
Điều 144. Đất ở tại đô thị
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”
Như vậy, theo quy định này thì khi muốn tách thửa đất ở tại đô thị hoặc tách thửa đất ở tại nông thôn thì diện tích tách thửa phải đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Do bạn không cung cấp thông tin cụ thể về địa phương bạn đang ở nên chúng tôi không tư vấn chính xác cho bạn về diện tích tối thiểu được tách thửa của địa phương bạn. Do đó, bạn có thể căn cứ theo quy định của UBND tỉnh để xác định diện tích tách thửa tối thiểu tại địa phương nơi có đất tái định cư.
Đồng thời, theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP :
“Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó, nếu địa phương bạn quy định diện tích tối thiểu để được tách thửa thì bạn chỉ được tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đáp ứng điều kiện tách thửa của địa phương bạn. Trường hợp đất của bạn không đủ điều kiện để tách thửa mà bạn muốn có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn chỉ có thỏa với hai người chủ cho bạn đất để bạn cùng đứng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai).
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Quy định về điều kiện để được tách thửa đất tái định cư
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Tách thửa đất có phải nộp thuế không?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Mọi vướng mắc liên quan tới vấn đề này; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
