Quy định về tiền dụng đất đối vớ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất
Tôi có một mảnh đất được thừa kế từ bố tôi năm từ tháng 11 năm 1993 và đến nay được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Nhưng khi tôi xin cấp sổ thì tôi lại bị yêu cầu đóng tiền sử dụng đất. Theo tôi được biết thì người sử dụng đất năm 1993 được công nhận thì sẽ không phải đóng tiền sử dụng đất nữa. Về vấn đề này mong tổng đài giải đáp giúp tôi xem ai đúng, ai sai?
- Mức đóng tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn ao sang đất ở
- Đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển từ đất ở sang đất sản xuất
- Quy định về hồ sơ xin miễn giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Mức đóng tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn ao sang đất ở; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định Khoản 1, Điều 7, Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 thì:
“Điều 7. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn được thừa kế một mảnh đất của bố bạn từ tháng 11 năm 1993 và đất này được cấp mà không có giấy tờ theo quy định và không có vi phạm pháp luật về đất đai. Do vậy, tiền sử dụng đất bạn sẽ phải nộp khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định của pháp luật tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại, trường hợp này của bạn vẫn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết:
Quy định về tiền sử dụng đất đối với đất được giao trái thẩm quyền
Đóng tiền sử dụng đất khi xin cấp Giấy chứng nhận cho đất được giao năm 1994
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
