Quy định về tiền sử dụng đất đối với đất được giao trái thẩm quyền
Gia đình tôi có một mảnh đất diện tích 500 m2 sử dụng từ năm 1994 do giao đất trái thẩm quyền nhưng vẫn được cấp giấy chứng nhận. Mặc dù hạn mức giao đất ở của quê tôi là 300 m2 nhưng gia đình tôi vẫn được công nhận là 500 m2 đất ở. Vậy khi cấp giấy chứng nhận thì gia đình tôi phải đóng tiền sử dụng đất như thế nào?
- Mức đóng tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn ao sang đất ở
- Quy định thế chấp quyền sử dụng đất khi đang nợ tiền sử dụng đất
- Xác định thời điểm chậm thanh toán tiền sử dụng đất và lãi suất chậm thanh toán
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định về tiền sử dụng đất đối với đất được giao trái thẩm quyền; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại điểm b và điểm c, Khoản 1, Điều 8, Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 thì:
“Điều 8. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
1. Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
b) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau:
– Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất;
– Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền; phần diện tích đất còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
c) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
– Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; bằng 100% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, trong trường hợp này do bạn không nói rõ là bạn còn có các giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái thẩm quyền hay không. Do vậy, bạn vui lòng tham khảo quy định mà chúng tôi đã nêu ở trên để xác định mức đóng tiền sử dụng đất của bạn.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Tiền sử dụng đất đối với dân tộc thiểu số khi không sống ở vùng kinh tế khó khăn
Quy định về tiền lãi khi nộp tiền sử dụng đất không đúng thời gian
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề: Quy định về tiền sử dụng đất đối với đất được giao trái thẩm quyền, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
