Có phải ký hợp đồng chuyển nhượng thì mới được tách thửa
Ngày 10 tháng 2 năm 2019 tôi có ký hợp đồng đặt cọc mua đất ở của gia đình ông Sơn. Tuy nhiên ngày 28 tháng 2 năm 2019 ông Sơn lại báo cho tôi biết là phải ký hợp đồng chuyển nhượng thì ông mới có thể tách thửa và làm sổ để giao cho tôi được vì đất của ông Sơn lớn nhưng chỉ bán cho tôi một phần trong đó. Cho tôi hỏi là việc ông Sơn nói phải ký hợp đồng chuyển nhượng sau đó mới tách thửa được như vậy có đúng không? Căn cứ quy định ở đâu?
- Điều kiện giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư
- Thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất
- Thực hiện quyền của người sử dụng đất khi bán đất cho người khác
Tư vấn pháp luật đất đai :
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Có phải ký hợp đồng chuyển nhượng thì mới được tách thửa; tổng đài xin tư vấn như sau:
Về điều kiện thực hiện việc chuyển nhượng
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 theo đó:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Căn cứ quy định nêu trên, ông Sơn sẽ được chuyển nhượng một phần trong mảnh đất đó sau khi có Giấy chứng nhận cho phần đất mà ông Sơn sẽ chuyển nhượng và đất này phải đáp ứng được điều kiện là không có tranh chấp không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Về hồ sơ tách thửa:
Căn cứ quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư Thông tư 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 06 năm 2014 về hồ sơ phải nộp khi thực hiện việc tách thửa đất:
“Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
11. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:
a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.”
Căn cứ quy định nêu trên khi tách thửa không yêu cầu phải có hợp đồng chuyển nhượng vì vậy việc ông Sơn nói là cần phải có hợp đồng chuyển nhượng thì mới tách thửa được là không có căn cứ.
Tóm lại trong trường hợp này:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Điều kiện để người sử dụng đất có thể giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất đó. Việc ông Sơn nói là phải có hợp đồng chuyển nhượng thì mới tách thửa để là Giấy chứng nhận cho bạn là không có căn cứ.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Có phải ký hợp đồng chuyển nhượng thì mới được tách thửa. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Nộp tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
Trình tự, thủ tục xin giao đất có thu tiền sử dụng đất
Mọi vướng mắc về vấn đề: Có phải ký hợp đồng chuyển nhượng thì mới được tách thửa; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn
