Sổ đỏ được cấp năm 1990 có giá trị pháp lý không?
Xin chào luật sư, trước kia bố mẹ tôi có mua của ông ngoại mảnh đất từ năm 1985 không có giấy tờ viết tay. Năm 1990 bố mẹ tôi có xây dựng nhà ở và đã tách sổ đỏ tên bố tôi. Năm 1994 gia đình tôi đi làm kinh tế mới, hiện tại thì trở về quê để sống nhưng khi nhà tôi xây hàng rào trên ranh giới đất nhà tôi thì bác tôi không cho và yêu cầu bố mẹ tôi phải có giấy viết tay của ông tôi mới được xây dựng và bảo sổ đỏ nhà tôi không có giá trị (vì sổ đỏ gia đình tôi có từ khi chưa tách tỉnh vẫn là tỉnh Hải Hưng). Xin luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi không có giấy viết tay sang nhượng đất của ông ngoại có sổ đỏ cũ thì bác tôi có quyền ngăn cản gia đình tôi xây hàng rào ranh giới trên phần đất nhà tôi không? Và như theo bác tôi nói sổ đỏ gia đình tôi hiện tại chưa đổi sổ không có giá trị có đúng không? Tôi xin cảm ơn.
- Bố mẹ tặng cho đất có cần sự đồng ý của con?
- Người ký tên trên hợp đồng bán đất không có quyền sử dụng
- Đất canh tác trước năm 1993 có được cấp sổ đỏ?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Sổ đỏ được cấp năm 1990 có giá trị pháp lý không, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 2 Điều 97 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”
Theo quy định trên, người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 10/12/2009 thì vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1990 thì đến nay vẫn còn giá trị pháp lý mà không phải thực hiện thủ tục đổi lại.
Bên cạnh đó, tại Điều 166 Luật đất đai năm 2013 quy định về các quyền của người sử dụng đất như sau:
“1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1990 nên gia đình bạn là người sử dụng đất hợp pháp, được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của gia đình bạn và có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai. Do đó, việc gia đình bạn xây dựng hàng rào trên phần đất nhà mình là hoàn toàn hợp pháp nên người bác không có quyền ngăn cản.
Như vậy, để giải quyết được mâu thuẫn, bạn vui lòng gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến Ủy ban nhân dân xã nơi có đất theo Điều 203 Luật đất đai năm 2013.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thủ tục hòa giải tranh chấp theo quy định của luật đất đai
Trên đây là quy định của pháp luật về: Sổ đỏ được cấp năm 1990 có giá trị pháp lý không. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
