Thời hạn sử dụng đất khi mua nhà ở gắn liền với đất của dự án năm 2023
Gia đình tôi có mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất của một dự án kinh doanh nhà ở tại tỉnh Long An. Khi kiểm tra thời hạn thì thời hạn của dự án chỉ đến năm 2064. Cho em hỏi nếu nhà em mua mảnh đất và nhà ở này thì có phải đến năm 2064 sẽ không được sử dụng nữa có đúng không? Khi tôi mua nhà ở và đất trong dự án thì sau bao nhiêu ngày thì chủ đầu tư phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi
- Có được thay đổi thời hạn sử dụng đất khi tách thửa đất không?
- Số tiền phải đóng thuế sử dụng đất cho đất ở Hàng Trống Hà Nội
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, thời hạn sử dụng đất khi mua nhà ở gắn liền với đất của dự án kinh doanh nhà ở
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 55 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;”
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.”
Như vậy
Đối với các dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê thì thời hạn giao đất được xác định theo thời hạn của dự án và người mua nhà ở gắn liền với đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Trong trường hợp của bạn: bạn cho biết bạn mua nhà ở gắn liền với đất thuộc dự án kinh doanh nhà ở tại Long An và thời hạn của dự án là đến năm 2064 nhưng khi bạn mua thì bạn sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài chứ không phải sử dụng đất trong thời hạn đến năm 2064.
Thứ hai, về thời hạn cấp Giấy chứng nhận khi mua nhà trong dự án:
Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13:
“Điều 13. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản
4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.”
Căn cứ quy định nêu trên thì trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bên chủ đầu tư bàn giao nhà sau cho bạn thì chủ đầu tư có nghĩa vụ nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho bạn trừ trường hợp bạn có yêu cầu tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề cho người nhà đất, xin vui lòng liên hệ Luật sư hỗ trợ tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–>Quy định về hồ sơ xóa thế chấp quyền sử dụng đất khi thế chấp tại ngân hàng
