Tự nguyện trả lại đất thuê trả tiền một lần có được trả lại tiền thuê đất còn lại?
Tự nguyện trả lại đất có được bồi thường giá trị sử dụng đất còn lại. Tôi có thuê mảnh đất 50 năm theo hình thức trả tiền 1 lần, nay do không có nhu cầu sử dụng đất nữa nên tôi muốn tự nguyện trả đất thì có được trả lại tiền thuê đất còn lại – còn 25 năm nữa.
- Đất thuê trả tiền hàng năm có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?
- Nhà nước thu hồi đất thuê có được bồi thường về đất?
- Trường hợp được bồi thường phí đầu tư vào đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Tự nguyện trả lại đất thuê trả tiền một lần có được trả lại tiền thuê đất còn lại? Tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 3 Điều 18a Nghị định 47/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổi sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:
“Điều 18a. Xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, chi phí đầu tư vào đất còn lại, tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất
3. Khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất quy định tại điểm c khoản 1, Điều 65 của Luật đất đai mà đất đó được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà người sử dụng đất đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà đủ điều kiện được bồi thường thì được trả lại giá trị quyền sử dụng đất …“
Đối chiếu với quy định trên, trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất mà đất đó được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà người sử dụng đất đã thực hiện nghĩa vụ tài chính thì được trả lại giá trị quyền sử dụng đất
Như vậy, đối với trường hợp của gia đình bạn, khi tự nguyện trả lại đất, bạn sẽ được nhà nước trả lại tiền thuê đất còn lại.
Theo thông tin bạn cung cấp, do không có nhu cầu sử dụng nên bạn muốn trả lại đất cho Nhà nước. Tính đến thời điểm hiện tại, bạn đã sử dụng đất được 25 năm. Do đó, trường hợp thuê đất của bạn được xác định là trường hợp tiền thuê đất đã nộp một lần cho cả thời gian thuê được xác định theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 của Chính phủ có hiệu lực thi hành
Việc xác định tiền thuê đất còn lại để hoàn trả cho người sử dụng đất khi tự nguyện trả lại đất được thực hiện theo quy định tại Điều 4 Điều 4 Thông tư 80/2017/TT-BTC như sau:
Tiền thuê đất hoàn trả = Tiền thuê đất một năm xác định tại thời điểm thu hồi đất (*) x Thời hạn thuê đất còn lại (**)
Trong đó:
– Tiền thuê đất một năm xác định tại thời điểm thu hồi đất (*): bằng (=) tỷ lệ phần trăm (%) tính tiền thuê đất theo chính sách tại thời điểm thu hồi đất nhân (x) giá đất theo mục đích sử dụng của thời hạn thuê đất của dự án xác định theo Bảng giá đất tại thời điểm Nhà nước thu hồi đất.
– Thời hạn thuê đất còn lại (**): bằng (=) thời hạn thuê đất của dự án trừ (-) thời hạn đã sử dụng đất thuê tính đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn đang quan tâm. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Bồi thường khi thu hồi đất thuê trả tiền hàng năm
Thẩm quyền thu hồi đất thuộc về cơ quan nào?
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề: Tự nguyện trả lại đất thuê trả tiền một lần có được trả lại tiền thuê đất còn lại? Bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn cụ thể và chi tiết hơn.
