Xây dựng chuồng trại trên đất ao thì phải làm thủ tục gì

Mục lục

Xây dựng chuồng trại trên đất ao thì phải làm thủ tục gì với cơ quan Nhà nước

Xây dựng chuồng trại trên đất ao thì phải làm thủ tục gì với cơ quan Nhà nước? Gia đình tôi có mảnh đất ao. Hiện nay gia đình tôi muốn lấp ao để xây dựng chuồng chăn nuôi gà và lợn.Vậy cho tôi hỏi nếu tôi muốn chuyển mục đích sang chăn nuôi thì có phải làm sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và đăng ký biến động gì không? Việc ủy ban nhân xử phạt gia đình tôi 500.000 đồng vì hành vi không chuyển mục đích sử dụng đất có đúng không? Thẩm quyền của chủ tịch UBND xã trong việc xử phạt vi phạm đất đai quy định như thế nào?

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Thứ nhất, quy định về các trường hợp xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp phải xin phép chuyển mục đích bao gồm:

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Như vậy, theo quy định này thì việc gia đình bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất xây dựng chuồng trại để chăn nuôi gà, lợn không nằm trong các trường hợp phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền do đó, gia đình bạn không phải làm hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ hai, quy định về các trường hợp phải làm thủ tục đăng ký biến động

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định như sau:

“Điều 12. Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ

1. Sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 11 như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”

Như vậy, quy định về các trường hợp đăng ký biến động với cơ quan nhà nước có thẩm quyền không có quy định về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất xây dựng chuồng trại phải đăng ký biến động.

Thứ ba, về việc xử phạt khi không chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo các quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai không có quy định về việc xử phạt hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất chăn nuôi nên việc UBND xã xử phạt hành chính đối với gia đình bạn về hành vi này là không có căn cứ pháp luật.

Thứ tư, quy định về thẩm quyền của chủ tịch UBND xã trong việc xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 31 Nghị định 102/2014/NĐ-CP:

“Điều 31. Thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp trong việc xử phạt vi phạm hành chính

1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền:

a) Phạt cảnh cáo;

b) Phạt tiền đến 5.000.000 đồng;”

Như vậy, Chủ tịch UBND cấp xã chỉ có thẩm quyền xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai với mức phạt tiền cao nhất là 5.000.000 đồng.

Tóm lại, khi gia đình bạn chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng chuồng trại trên đất ao thì gia đình bạn không phải thực hiện thủ tục hành chính với cơ quan nhà nước.

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề cho người nhà đất, xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.

-->Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính

Xem thêm: