Xây nhà trên đất trồng lúa có được bồi thường khi thu hồi đất
Thưa tổng đài tư vấn pháp luật, tôi có 1 câu hỏi muốn hỏi tổng đài như sau: Nhà tôi có 1 mảnh đất khai hoang để cấy lúa và trồng rau 180 m2 hơn 40 năm nay nhưng hiện nay đã vào quy hoạch khu công nghiệp và không biết khi nào giải tỏa. Vì vậy gia đình có nhu cầu xây nhà trọ trên mảnh đất đó nhưng gia đình tôi lại không có bất cứ giấy tờ gì nếu gia đình tôi vẫn tiếp tục xây dựng thì bị xử phạt như thế nào và mức phạt là bao nhiêu có bị cưỡng chế tháo dỡ không. Sau này giải tỏa thì gia đình tôi có được bồi thường công trình đó không. Tôi xin tổng đài tư vấn giúp gia đình tôi gia đình tôi xin cảm ơn.
- Công thức tính mức bồi thường đối với công trình trên đất không phải là nhà ở
- Xây dựng nhà gây nứt tường hàng xóm thì bị xử phạt thế nào
- Xác định mức phạt khi xây dựng nhà ở không có giấy phép xây dựng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Xây nhà trên đất trồng lúa có được bồi thường khi thu hồi đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất hiện có của gia đình bạn là đất trồng lúa. Nay gia đình muốn xây dựng nhà trọ để cho thuê. Vì vậy khi xây dựng căn nhà này thì gia đình cần phải xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai số 45/2013/QH13. Do đó việc gia đình bạn không thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất mà tự ý xây dựng nhà ở để cho thuê là trái quy định của pháp luật hiện hành.
Về mức xử phạt:
Căn cứ quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10 tháng 11 năm 2014 theo đó:
“Điều 6. Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép
3. Chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;
4. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.”
Như vậy trong trường hợp này gia đình bạn sẽ bị xử phạt từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng và buộc phải tháo dỡ công trình để khôi phục lại tình trạng bạn đầu của thửa đất.
Về vấn đề bồi thường thiệt hại tài sản trên đất:
Trong trường hợp này gia đình bạn tự ý chuyển mục đích sử dụng đất và xây dựng nhà trên đó mà theo quy định thì việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước. Vì vậy việc xây dựng nhà trên đó là trái quy định của pháp luật. Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 92 Luật đất đai năm 2013 theo đó:
“Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất
2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy trong trường hợp này khi thu hồi đất bạn sẽ không được bồi thường thiệt hại về tài sản trên đất do đây là tài sản được tạo lập trái quy định của pháp luật.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Xây nhà trên đất trồng lúa có được bồi thường khi thu hồi đất. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Có phải gửi thông báo phương án bồi thường đất đến từng hộ gia đình không?
Bồi thường đất khai hoang khi nhà nước thu hồi
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Xây nhà trên đất trồng lúa có được bồi thường khi thu hồi đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
