Điều kiện sang tên quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng
Cho em hỏi về điều kiện sang tên quyền sử dụng đất. Miếng đất tại quận Bình Tân em mua từ 1/4/2014 từ 1 người trước đây mua của chủ đất năm 2009. Hiện là đất lúa và chưa thực hiện thủ tục tách thửa để ra sổ đỏ được. Giấy tờ chỉ mua bán tay, còn sổ đỏ lớn nơi mà thửa đất hiện hành của em thì chủ còn giữ. Em đã làm thủ tục ra sổ đỏ 2 lần rồi mà chưa được. Bên quý công ty có giúp gì được cho miếng đất của em không ạ? Nếu đất của em làm sổ được thì cần có những điều kiện gì nữa ạ.
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng
- Sang tên sổ đỏ khi giấy tờ không hợp pháp
- Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về sang tên quyền sử dụng đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Theo quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có công chứng tại phòng/văn phòng công chứng hoặc được chứng thực tại Ủy ban nhân dân trừ các trường hợp được quy định ở điểm b nêu trên. Do đó, về nguyên tắc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ viết tay không được công chứng, chứng thực sẽ không có hiệu lực pháp luật và không có giá trị ràng buộc giữa các bên.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trong trường hợp này
Gia đình bạn mua đất nhưng chỉ có giấy tờ viết tay nên về mặt pháp lý thì việc chuyển nhượng đất không hợp pháp. Bên cạnh đó, người bán đất chưa làm thủ tục tách thửa và sang tên đối với diện tích đất này cho họ. Vì vậy, trước tiên, bạn cần yêu cầu người bán làm thủ tục sang tên đối với diện tích đất này. Sau đó, bạn và người bán cần công chứng, chứng thực hợp đồng và khi đó, bạn mới có thể làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Điều kiện sang tên quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng.
Ngoài ra, về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau:
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về sang tên quyền sử dụng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
