Quyền thế chấp ngân hàng
Tổng đài tư vấn cho tôi hỏi: Tổ chức được nhà nước giao đất dưới hình thức nào thì được thế chấp quyền sử dụng đất? Hiện nay, công ty chúng tôi được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hằng năm. Vậy chúng tôi có được quyền thế chấp ngân hàng để vay vốn không?
- Thế chấp quyền sử dụng đất có phải đăng ký không?
- Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất
- Đăng ký thông báo khi xử lý tài sản thế chấp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về việc thế chấp ngân hàng đối với đất giao cho tổ chức, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, đối với đất giao cho tổ chức không thu tiền sử dụng
Căn cứ Khoản 2 Điều 173 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.”
Theo quy định trên, tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng sẽ không được thế chấp.
Thứ hai, đối với đất giao cho tổ chức có thu tiền sử dụng đất
Căn cứ điểm d Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:
a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
c) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định trên, tổ chức được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng.
Kết luận
Theo quy định trên, đất giao cho tổ chức không thu tiền sẽ không được thế chấp; còn đối với đất giao có thu tiền thì được quyền thế chấp tại các tổ chức tín dụng. Như vậy, công ty bạn được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hằng năm nên có quyền thế chấp ngân hàng theo điểm d Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai năm 2013.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Chuyển mục đích sử dụng đất khi đang thế chấp
Doanh nghiệp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ở đâu?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
