Kế hoạch sử dụng đất hàng năm
Chuyển nhượng đất khi có quy hoạch sử dụng đất hàng năm. Gia đình tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2008 và sử dụng ổn định lâu dài đến giờ. Chúng tôi định chuyển nhượng đất cho người khác nhưng khi làm thủ tục thì văn phòng đăng ký đất đai nói là đất đang thuộc diện kế hoạch sử dụng đất hàng năm của năm 2017 để xây khu đô thị mới nên không được bán. Vậy có đúng không? Xin cảm ơn Tư vấn An Nam.
- Xin phép xây dựng khi đất nằm trong quy hoạch
- Có được xây nhà trên đất thuộc diện quy hoạch hay không?
- Có được sử dụng đất đang nằm trong diện quy hoạch treo
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 2, Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.“
Theo quy định trên
Khi đất đã nằm trong diện quy hoạch đã được công bố và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm nên người sử dụng đất không được thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng; không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật. Do đó, quyền chuyển nhượng không thuộc phạm vi hạn chế nên bạn vẫn có thể tiếp tục thực hiện.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Đất đang trong quy hoạch và đã có có kế hoạch sử dụng đất hàng năm không phải là một căn cứ để hạn chế quyền chuyển nhượng đất. Do đó, Văn phòng đăng ký đất đai trả lời gia đình bạn như vậy là không đúng, bạn vui lòng khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp huyện để đảm bảo quyền lợi cho mình.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
