Bán đất thuộc phần di sản thừa kế của bố mẹ
Xin tổng đài tư vấn giúp tôi về vấn đề: Bán đất thuộc phần di sản thừa kế của bố mẹ để lại mà không có di chúc. Nhà tôi có 2 anh em, diện tích đất nhà ở 50m2 không đủ điều kiện để tách thửa làm sổ đỏ. Vậy sau khi chủ sở hữu đất (là bố mẹ tôi) chết mà không có di chúc thì anh, em tôi đã tự tách thửa và sinh sống riêng biệt, diện tích đất vẫn thuộc quyền sở hữu chung của 2 anh em tôi, nay tôi muốn bán thửa đất của tôi thì phải làm thế nào? Thửa đất của của bố mẹ tôi để lại ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
- Tranh chấp về bồi thường di sản thừa kế chưa chia
- Tranh chấp chia lại di sản thừa kế
- Chia di sản thừa kế khi bố mẹ qua đời không có di chúc
Tư vấn pháp luật đất đai:
Với vấn đề bán đất thuộc phần di sản thừa kế của bố mẹ, Tổng đài tư vấn xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự 2015:
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”
Như vậy, khi bố mẹ bạn mất đi không để lại di chúc nên di sản thừa kế của bố mẹ bạn sẽ được chia cho hai anh em của bạn và về nguyên tắc, mỗi người sẽ được chia thừa kế 1/2 thửa đất, tương đương với 25 m2.
Thứ hai về điều kiện tách thửa đất ở tại Hà Nội
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội:
“Điều 5. Điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa và việc quản lý đối với thửa đất ở có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu
1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Đối với các thửa đất thuộc các phường, thị trấn trong địa bàn Hà Nội thì diện tích tách thửa phải tối thiểu 30 m2 trở lên. Theo thông tin bạn cung cấp: thửa đất của bố mẹ bạn diện tích 50 m2, bạn và em trai mỗi người được hưởng thừa kế 25 m2. Do đó diện tích đất bạn thừa kế không đủ điều kiện được tách thửa.
Chính vì thế nếu bạn muốn bán phần đất thừa kế của mình cho người khác thì bạn có thể thực hiện theo các hướng cụ thể sau:
Hướng 1: Bạn và em trai thỏa thuận lại về việc chia di sản thừa kế và để bạn là người đứng tên thừa kế toàn bộ thửa đất đó còn bạn sẽ chi trả cho em bạn 50% giá trị số di sản được nhận hoặc thỏa thuận khác.
Sau đó bạn làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người muốn mua.
Hướng 2: Hai anh em bạn thỏa thuận bán cả thửa đất trên cho người muốn mua và khi đó, số tiền bán đất chia cho hai anh em bạn theo thỏa thuận.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bán đất thuộc phần di sản thừa kế của bố mẹ.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Tranh chấp đất đai do ông bà để lại
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về bán đất thuộc phần di sản thừa kế của bố mẹ, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
