Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Gia đình tôi được cấp sổ đỏ năm 2000 mang tên hộ ông Nguyễn Văn Ánh. Tại thời điểm cấp sổ đỏ ông Ánh mới có 15 tuổi (thực chất là gia đình muốn cho đất ông Ánh nhưng chưa hiểu rõ pháp luật nên trong sổ đỏ ghi là hộ ông Ánh). Khi đó theo sổ hộ khẩu năm 2000 thì hộ gia đình ông Ánh gồm có bố mẹ và một người anh trai của ông Ánh sinh năm 1983.
Nay ông Ánh đã lấy vợ năm 2009 và tách ra một sổ hộ khẩu riêng. Trong sổ hộ khẩu có vợ chồng ông Ánh và hai người con của ông Ánh sinh năm 2010, 2012. Bây giờ ông Ánh muốn bán mảnh đất này cho anh Bình thì khi bán có cần sự đồng ý của bố mẹ và người anh trai không?
- Sang tên sổ đỏ khi người chuyển nhượng chết
- Mua bán đất sau bao lâu phải sang tên sổ đỏ
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Căn cứ theo quy định tại Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”
Như vậy
Hộ gia đình sử dụng đất được xác định là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng đang chung sống và có quyền sử dụng đất tại thời điểm Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp của bạn: thời điểm năm 2000 khi cấp sổ đỏ cho hộ ông Ánh thì trong hộ gia đình của ông Ánh gồm có bố mẹ, anh trai và ông Ánh. Do đó cả 04 người này được Nhà nước công nhận là người có quyền sử dụng đất của hộ gia đình ông Ánh.
Thứ hai về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được hướng dẫn tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT:
“5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình cần được sự đồng ý của tất cả thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó được công chứng, chứng thực.
Trong trường hợp của bạn: thửa đất của hộ gia đình ông Ánh có 04 người sử dụng đất được công nhận là bố mẹ và hai anh em ông Ánh. Do đó ông Ánh muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì cần có sự đồng ý của cả bố mẹ ông Ánh và anh trai ông Ánh mà không cần sự đồng ý của vợ và hai con của ông Ánh.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Bán đất tái định cư của hộ gia đình khi có thành viên không đồng ý
Tranh chấp về vấn đề sang tên sổ đỏ không có sự đồng ý của các con
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
