Đòi lại quyền sử dụng đất đã bán bằng giấy tờ viết tay năm 1992
Đòi lại quyền sử dụng đất đã bán bằng giấy tờ viết tay năm 1992? Năm 1992, gia đình tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ gia đình dì ruột của tôi. Vì là người thân trong nhà nên lúc chuyển nhượng hai bên chỉ làm một tờ giấy viết tay trong đó có ghi rõ dì tôi đã nhận đủ tiền chuyển nhượng đất mà hiện nay bố tôi còn giữ. Khi giao đất cho gia đình tôi thì có một số hàng xóm xung quanh làm chứng.
Sau một thời gian sinh sống trên mảnh đó thì gia đình tôi được cấp sổ đỏ theo đúng quy định và nộp thuế đất đầy đủ cho Nhà nước. Nhưng nay gia đình dì tôi đi trở về đòi lại đất với lý do năm xưa chỉ cho gia đình tôi mượn đất chứ không bán và yêu cầu gia đình tôi trả một nửa phần đất cho gia đình dì tôi.
Gia đình tôi không chịu nên là đơn gửi lên UBND xã thì xã bảo nếu bán đất thì phải có hợp đồng mua bán và giấy tờ sử dụng đất. Vậy gia đình tôi có bị thu hồi sổ đỏ không? Gia đình tôi cần phải làm gì để giữ đất?
- Giá trị pháp lý của việc mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
- Khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất khi tặng cho có điều kiện
- Có được đòi lại đất sau khi tặng cho quyền sử dụng đất?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về đòi lại quyền sử dụng đất đã bán bằng giấy tờ viết tay năm 1992, Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Thứ nhất về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Như vậy
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực. Do đó việc gia đình bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của dì bạn bằng giấy từ viết tay là không đúng quy định của pháp luật về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thứ hai về hợp đồng vô hiệu do sai hình thức pháp lý
Theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Như vậy
Giao dịch dân sự vô hiệu về hình thức nhưng một trong các bên hoặc cả hai bên của giao dịch đã thực hiện được ít nhất 2/3 nghĩa vụ của giao dịch thì vẫn có quyền yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Trong trường hợp của bạn: gia đình bạn nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay năm 1992 nhưng trong giấy tờ viết tay đó có xác nhận việc gia đình dì bạn đã nhận toàn bộ số tiền chuyển nhượng đất. Do đó gia đình bạn có quyền nộp đơn yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của việc chuyển nhượng đất trên. Khi đó gia đình bạn vẫn đủ điều kiện được cấp sổ đỏ và sẽ không bị thu hồi sổ đỏ đã cấp.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Đòi lại quyền sử dụng đất đã bán bằng giấy tờ viết tay năm 1992.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất
Mọi vướng mắc về đòi lại quyền sử dụng đất đã bán bằng giấy tờ viết tay năm 1992; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
