Cách tính giá đất bồi thường và thời hạn bồi thường
Thứ nhất là đường dây điện 110kv đi qua thửa đất em có diện tích là 89,9 m2 nhưng tính luôn hành lang đường dây điện thì không hết 89,9 m2 mà chỉ có vài chục mét vuông nằm trong hành lang điện vậy em có được bồi thường hết số mét vuông là 89,9 m2 không hay chỉ phần nào nằm trong hành lang thì mới tính? Đất em có sổ đỏ và là đất ở nông thôn ạ?
Thứ hai là Thị Xã Tân Châu em có kê khai một phần đất với giá đất ở nông thôn là 400.000 VND/m2 và nộp lên Tỉnh An Giang được UBND tỉnh phê duyệt ngày 24/12/2014 là 400.000/m2 đất ở nông thôn nhưng đến ngày 29/12/2014 UBND tỉnh An Giang ra văn bản là giá đất ở nông thôn năm 2015 là 500.000 VND nhưng đến ngày 23/1/2015 vừa qua em mới nhận tiền nhưng chỉ là 400.000 VND/m2 thôi mà không đúng thực tế là 500.000 VND. Vậy em làm giấy khiếu nại được không ạ? Và em khiếu nại là đúng hay sai? Mong các luật sư cho ý kiến ạ? Và trong quy định bồi thường ở Điều 7 mục 3 có ghi là việc bồi thường chậm do cơ quan nhà nước thì phải chi trả theo thực tế thì có áp dụng được trong trường hợp của em?
- Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất
- Các trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất
- Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về diện tích đất gia đình bạn được bồi thường
Gia đình bạn sẽ được bồi thường bằng diện tích nhà nước thu hồi phục vụ việc lắp đặt đường dây điện, phần đất còn lại vẫn thuộc sở hữu của bạn. Để hiểu rõ hơn bạn vui lòng tham khảo bài viết: Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở
Thứ hai, về giá đất bồi thường
Căn cứ Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định:
“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”
Theo đó, giá đất bồi thường được tính theo giá đất cụ thể tại thời điểm quyết định thu hồi đất nên trường hợp của bạn có quyết định thu hồi đất vào năm 2014 nên tính theo giá đất năm 2014. Vì vậy, UBND cấp huyện tính giá đất 400.000 đồng/m2 là đúng quy định của pháp luật.
Thứ ba, về thời gian chi trả tiền bồi thường:
Căn cứ Điều 93 Luật đất đai 2013 quy định về chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư:
“1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.
2. Trường hợp cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
3. Trường hợp người có đất thu hồi không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào tài khoản tạm giữ của Kho bạc nhà nước.”.
Như vậy, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất có hiệu lực thì cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc chi trả chi phí bồi thường, hỗ trợ cho gia đình bạn. Nếu cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho gia đình bạn thì ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm về bồi thường về đất vượt hạn mức tại bài viết:
Xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại khi không có chứng từ
Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc,bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
