Công chứng hợp đồng thuê đất khi chủ đất mất CMND
Công chứng hợp đồng thuê đất khi chủ đất mất CMND?Tôi muốn thuê đất nông nghiệp của hộ gia đình để làm trồng thanh long. Đất tôi thuê là đất của một hộ gia đình gần nhà; trong hợp đồng thì cả hai vợ chồng đứng ra cho thuê. Nhưng bên cho thuê là người chồng bị mất CMND và do là người nghiện rượu nên không chịu đi làm lại CNMD. Vì không có CMND nên chúng tôi không thể công chứng hợp đồng thuê được. Người làm công chứng ở xã bảo là chỉ cần 2 bên ký đã đồng ý thì có thể tìm người thứ 3 làm chứng cũng được. Cho tôi hỏi nếu tôi làm như thế thì hợp đồng cho thuê có hiệu lực không? Và bên thứ 3 làm chứng thì mình có cần thêm các giấy tờ gì không?
- Hợp đồng ủy quyền mua bán đất có phải công chứng không
- Hợp đồng mua bán đất không công chứng có vô hiệu?
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Công chứng hợp đồng thuê đất khi chủ đất mất CMND; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013::
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”
Như vậy
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thì chỉ cần lập thành hợp đồng mà không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ hợp đồng được ký với bên tham gia là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.Bên cạnh đó hợp đồng cho thuê, cho thuê lại cũng không bắt buộc phải có người làm chứng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trong trường hợp của bạn: bạn lập hợp đồng thuê đất của một hộ gia đình để trồng thanh long. Đo đó hợp đồng thuê đất của bạn không bắt buộc phải công chứng và hợp đồng cho thuê có chữ ký của hai bên thì đã co shieuej lực pháp luật. Còn nếu hai bên thỏa thuận cần người làm chứng thì có thể chỉ định người làm chứng ký vào hợp đồng cho thuê.
Căn cứ theo quy định hiện hành thì người làm chứng chỉ cần là người đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định tại Bộ luật dân sự năm 2015.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Công chứng hợp đồng thuê đất khi chủ đất mất CMND.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Chuyển quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
