Thỏa thuận về giá thuê nhà ở thuộc sở hữu chung của nhiều người
Thỏa thuận về giá thuê nhà ở thuộc sở hữu chung của nhiều người? Gia đình tôi muốn thuê một căn nhà 3 tầng 1 tum để sinh sống tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Căn nhà thuộc quyền sở hữu của hai người là ông Q và ông M. Tuy nhiên ông Q và ông M không thống nhất được về thời hạn thuê và giá thuê. Vậy việc này phải giải quyết như thế nào?
- Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà ở
- Hỗ trợ người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu Nhà nước
- Tính thời hạn thuê đất khi được nhà nước công nhận quyền sử dụng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về thỏa thuận về giá thuê nhà ở thuộc sở hữu chung của nhiều người; tổng đài chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 129 và Khoản 1 Điều 130 Luật nhà ở năm 2014:
“Điều 129. Thời hạn thuê và giá thuê nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
Điều 130. Cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung
1. Việc cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó, trừ trường hợp chủ sở hữu chung cho thuê phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.”
Như vậy, việc cho thuê nhà thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các các chủ sở hữu nhà ở đó. Do đó về thời hạn thuê và giá thuê nhà ở cần có sự thống nhất về ý kiến giữa 3 người là ông Q và ông M (bên cho thuê) với gia đình bạn (bên thuê nhà ở).
(i) Về thời hạn thuê nhà
Căn cứ theo quy định Điều 474 Bộ luật dân sự năm 2015:
“1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.”
Như vậy, thời gian thuê nhà hai bên cho thuê và bên thuê có thể thỏa thuận cụ thể với nhau; nếu không thỏa thuận được thì xác định theo mục đích thuê.
Đối với trường hợp của bạn: ông Q và ông M không thống nhất được về thời gian cho thuê thì hai bên gia đình bạn và hai ông Q và M có thể không xác định thời hạn thuê nhưng có thể thỏa thuận cụ thể về thời gian báo trước nếu một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
(ii) Về giá tiền thuê nhà
Giá thuê nhà là do bên thuê và bên cho thuê thỏa thuận với nhau, nếu hai bên không thỏa thuận được thì căn cứ theo quy định tại Điều 473 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 473. Giá thuê
1.Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.”
Như vậy, nếu hai người chủ nhà và gia đình bạn không thỏa thuận được giá thuê thì hai bên có thể xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.
Tóm lại, vì đây là nhà ở thuộc tài sản chung của giữa ông Q và ông M nên để đảm bảo quyền lợi của mình thì bạn nên ký hợp đồng thuê nhà sau khi ông Q và ông M đã thống nhất được tất cả các nội dung trong hợp đồng thuê nhà.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thỏa thuận về giá thuê nhà ở thuộc sở hữu chung của nhiều người.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Cấp GCN quyền sử dụng đất khi được thừa kế
Thời hạn đăng ký biến động đất đai sau khi chia di sản thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
