Tính thời hạn thuê đất
Tính thời hạn thuê đất khi được nhà nước công nhận quyền sử dụng? Gia đình tôi có mảnh đất rộng tại huyện Đại Lộc, Quảng Nam đã sử dụng năm 1980 đến nay mà không có bất cứ tranh chấp nào. Mảnh đất gia đình tôi đang sử dụng khoảng 1200 m2; trong đó có 200 m2 gia đình tôi xây dựng nhà ở, còn lại là đất đang trồng hoa màu. Nay tôi muốn xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất gia đình tôi đang sử dụng nhưng theo UBND xã cho biết thì gia đình tôi chỉ được công nhận 300 m2 đất ở, 600 m2 đất nông nghiệp còn lại phải thuê 1100 m2 đất nông nghiệp. Cho tôi hỏi nếu tôi có phải thuê 1100 m2 đất đó không vì đây là đất mà gia đình tôi sử dụng lâu đời từ thời ông cha của tôi để lại. Nếu thuê thì thuê bao lâu, tính như thế nào?
- Xin chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất
- Thuê đất trồng lúa làm bãi đỗ xe, xưởng sản xuất
- Tiền sử dụng đất khi chuyển từ hình thức giao đất sang thuê đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tính thời hạn thuê đất khi được nhà nước công nhận quyền sử dụng; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về hạn mức công nhận đất nông nghiệp
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
d) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này thì được xác định là đất nông nghiệp và được công nhận theo quy định tại Khoản 5 Điều này.”
Như vậy
Gia đình bạn sử dụng đất ổn định từ năm 1980 đến nay, đất không có tranh chấp thì gia đình bạn đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất. Về diện tích công nhận quyền sử dụng đất thì căn cứ vào mục đích sử dụng đất và diện tích đất thực tế và hạn mức công nhận đất ở và đất nông nghiệp để xem xét, theo đó:
+ Diện tích nhà ở được công nhận theo hạn mức đất ở của tỉnh; nếu nhà xây dựng lớn hơn hạn mức thì công nhận theo diện tích xây dựng nhà ở.
+ Diện tích đất nông nghiệp trong hạn mức được công nhận theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng; phần vượt quá hạn mức thì chuyển thành hình thức thuê đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định tại Quyết định 12/2015/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Nam thì hạn mức công nhận đất ở và đất nông tại huyện Đại Lộc là 300 m2 đất ở và 600 m2 đất nông nghiệp. Và thực tế gia đình bạn xây dựng đất nhà ở trên diện tích 200 m2 và còn lại là đất nông nghiệp (tức 1000 m2). Do đó gia đình bạn sẽ được công nhận trong sổ đỏ có 300 m2 đất ở, 600 m2 đất nông nghiệp theo đúng hạn mức; còn phần đất vượt quá hạn mức sẽ được chuyển thành đất thuê.
Thứ hai về tính thời hạn thuê đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 126 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.”
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 210 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 210. Điều khoản chuyển tiếp
4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì thời hạn sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận tính từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.”
Như vậy, thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân là không quá 50 năm. Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình – cá nhân sử dụng đất nông nghiệp trước khi Luật đất đai 2013 có hiệu lực là từ ngày Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực.
Do đó gia đình bạn sử dụng đất từ năm 1980 đến nay nên thời hạn thuê đất của gia đình bạn là 50 năm và được tính từ ngày 01/07/2014; tức thời hạn thuê đất của gia đình bạn kết thúc vào ngày 30/06/2054.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tính thời hạn thuê đất khi được nhà nước công nhận quyền sử dụng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ?
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tính thời hạn thuê đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
