Tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình? Gia đình tôi đang sử dụng một mảnh đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình do ông nội tôi đứng tên chủ hộ. Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận cho mảnh đất đó, trong hộ khẩu của ông nội tôi chỉ có hai ông bà nội, bố tôi và 2 chú thứ; còn chú út tôi đã tách khẩu và không còn sử dụng mảnh đất đó từ lâu. Nay ông nội tôi muốn tặng cho quyền sử dụng đất đó cho bố tôi thì có cần chú út của tôi ký giấy tờ tặng cho không?
- Định đoạt quyền sử dụng đất của hộ gia đình như thế nào?
- Tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình
- Xác định giá tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về quyền định đoạt quyền sử dụng đất hộ gia đình
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được hướng dẫn tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:
“5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc định đoạt khác đối với quyền sử dụng đất cả hộ gia đình thì phải được sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất bằng văn bản; văn bản đồng ý đó phải được công chứng hoặc chứng thực.
Do đó, đối với trường hợp của bạn: ông nội bạn muốn tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình ông bạn cho bố bạn nên việc tặng cho này cần có sự đồng ý của tất cả những người có quyền sử dụng đất của hộ gia đình ông nội bạn.
Thứ hai xác định người có quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Căn cứ theo quy định tại Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, hộ gia đình sử dụng đất được xác định là người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng, đang chung sống và có quyền sử dụng đất tại thời điểm được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Đối chiếu trong trường hợp của bạn: tại thời điểm công nhận quyền sử dụng đất thì hộ gia đình của ông nội bạn chỉ có hai ông bà bạn; bố bạn và hai chú thứ của bạn. Do đó người có quyền sử dụng đối với mảnh đất nói trên là ông bà bạn, bố bạn và hai chú thứ của bạn; và chú út bạn không được xác định là người có quyền sử dụng mảnh đất trên.
Tóm lại
Việc tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình cho bố bạn cần có sự đồng ý của các thành viên có quyền sử dụng đất; bao gồm ông bạn, 2 chú thứ mà không cần có sự đồng ý của chú út của bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Ký hộ tên khi chuyển nhượng đất của hộ gia đình
Ai được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
