Điều kiện để tặng cho đất thuộc hộ gia đình
Em chào anh chị tổng đài tư vấn. Em có câu hỏi về việc tặng cho đất thuộc hộ gia đình. Ông em có một mảnh đất 600m2 do ông em đứng tên sổ đỏ thuộc hộ gia đình, tại thời điểm đó có ông nội và 6 người con của ông. Nay 04 người con trai đã ở riêng và có đất nhà hết rồi ạ còn hai người con gái đã lấy chồng. Trong 600m2 đất có 405m2 là do bố em mua thêm và làm chung 01 sổ đỏ do ông em đứng tên. Hồi đó khi để cho ông nội đứng tên thì bố và không không có bất kỳ một giấy tờ chứng minh gì hết. Vì bố em nghĩ đơn giản là sau này rồi cũng chuyển tên sang bố em. Nhưng giờ ông đã 85 tuổi và đang ở chung với bố em nên ông muốn tặng lại mảnh đất cho bố em. Nhưng theo luật tặng cho đất đai nhà nước sửa đổi thì ông muốn tặng lại cho bố em cần tất cả 06 người con ký vào giấy tặng cho mới được. Nhưng chú thứ ba nhà em không thích ông nên nhất định không ký cũng không tranh chấp thì ông em phải làm thế nào tiếp theo và nếu chú không ký ông có thể làm tiếp việc tặng cho được không (ông không chấp nhận chia đất cho ai ngoài bố em ạ). Em cảm ơn.
- Ai được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình?
- Ký hộ tên khi chuyển nhượng đất của hộ gia đình
- Bán đất có cần sự đồng ý của các con không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Điều kiện để tặng cho đất thuộc hộ gia đình, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp, ông nội bạn hiện đang đứng tên đại diện hộ gia đình trên mảnh đất 600m2, tuy nhiên, trong đó có 405 m2 đất là do bố bạn mua của người khác. Nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại kê khai toàn bộ diện tích 600m2 thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình và không có bất kỳ giấy tờ chứng minh về việc ủy quyền hoặc thỏa thuận đứng tên hộ. Do đó, về nguyên tắc, 600m2 đất này là của hộ gia đình.
Bên cạnh đó, căn cứ Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”
Theo quy định trên, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình là cấp cho tất cả những thành viên trong gia đình có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình tại thời điểm được nhà nước giao đất là những người có quyền sử dụng đất. Vì vậy, trong trường hợp này, ông nội bạn và 06 người con của ông đều có quyền định đoạt đối với mảnh đất này.
Căn cứ Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013 quy định:
1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
Mặt khác, tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:
“5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định trên, việc định đoạt quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình phải được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Do đó, trong trường hợp này, diện tích đất mà ông nội bạn đang đứng tên là đất của hộ gia đình nên khi ông quyết định tặng đất cho bố bạn thì cần có sự đồng ý của 05 người con còn lại. Trường hợp, chú ba không đồng ý ký tên thì việc sang nhượng đất cho bố bạn sẽ không được thực hiện.
Lưu ý: Gia đình bạn có thể làm văn bản thỏa thuận về việc phân chia đất của hộ gia đình theo quy định tại Điều 219 Bộ luật dân sự năm 2015. Sau đó, ông nội và 03 người con còn lại làm thủ tục sang tên diện tích đất của họ cho bạn hoặc trong văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung thì các bên đồng ý chia cho bố bạn 5 phần và chú ba 01 phần.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Trình tự, thủ tục khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về: Điều kiện để tặng cho đất thuộc hộ gia đình. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
