Có được ghi nợ tiền sử dụng đất đối với đất đấu giá?

Có được ghi nợ tiền sử dụng đất đối với đất đấu giá?

Tôi hiện tại đang sống ở huyện Sóc Sơn – Hà Nội. Ngày 2/4/2018 tôi có tham gia đấu giá một mảnh đất phi nông nghiệp và tôi có trúng đấu giá mảnh đất này là 500 triệu. Sau khi kết thúc phiên đấu giá thì đã được hội đồng có quyết định về việc trúng đấu giá và yêu cầu phải nộp tiền sử dụng đất là 500 triệu trong thời hạn 20 ngày. Vậy nay đã được 01 tuần rồi mà gia đình tôi chưa nộp thì có bị thu hồi quyết định trúng đấu giá không? Nếu không có đủ tiền thì có được ghi nợ nghĩa vụ tài chính không? Xin cảm ơn!

---

• Xin ghi nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất
• Trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất
• Thời hạn nộp tiền sử dụng đất và ghi nợ tiền sử dụng đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Có được ghi nợ tiền sử dụng đất đối với đất đấu giá, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc ghi nợ nghĩa vụ tài chính;

Căn cứ Khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”

Theo quy định trên, hộ gia đình – cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

+ Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định 45/2014/NĐ-CP;

+ Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính;

Như vậy, gia đình bạn trúng đấu giá quyền sử dụng đất và thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 99 Luật đất đai năm 2013 nhưng lại không thuộc trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Thứ hai, về vấn đề thu hồi quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tại điểm d Khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“d) Sau khi người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp đủ tiền theo đúng yêu cầu thì cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.”

Như vậy, sau khi người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp không nộp đủ tiền theo đúng yêu cầu thì cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá. Do đó, nếu gia đình bạn không hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:

Nợ tiền sử dụng đất thì khi trả sẽ tính giá đất vào thời điểm nào

Trả nợ tiền sử dụng đất trước thời hạn có được hỗ trợ?

Trên đây là quy định của pháp luật về trường hợp: Có được ghi nợ tiền sử dụng đất đối với đất đấu giá. Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc. Bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.