Hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất
Hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất? Cụ thể em mua đất thì tổng diện tích là 171m2, ngang 9,5 m và dài 18m. Trong đó có 70m2 là thổ cư, còn lại là đất vườn. Vậy nếu em muốn lên thổ cư phần còn lại thì số tiền phải đóng là bao nhiêu? Với giá đất tại khu vực đó là 2.500.000đ/ m2 đất ở và đất giá đất nông nghiệp là 180.000đ/m2. Em xin cảm ơn ạ.
- Tiền chuyển mục đích sử dụng đất vườn
- Hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và tiền sử dụng đất
- Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:
“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Bên cạnh đó, căn cứ Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về căn cứ tính tiền sử dụng đất như sau:
“Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:
1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
2. Mục đích sử dụng đất.
3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất”
Theo quy định trên, khi chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ tính tiền sử dụng đất dựa trên 03 tiêu chí: diện tích đất chuyển mục đích; mục đích sử dụng đất và giá đất tính thu tiền sử dụng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, trong trường hợp này: Gia đình bạn sử dụng 171m2 đất trong đó có 70m2 là đất thổ cư và 101m2 đất vườn. Do đó, khi chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất thổ cư thì tính tiền sử dụng đất như sau:
(2.500.000 – 180.000) × 101m2 × 50% = 117.160.000 đồng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Xin ghi nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về: Hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
