Không thanh toán tiền mua đất đúng theo thỏa thuận
Không thanh toán tiền mua đất đúng theo thỏa thuận? Nhà tôi liền kề với một Trung tâm cai nghiện. Khi Trung tâm cai nghiện xây dựng tường rào có lấn sang đất nhà tôi 10 cm, tôi cũng bỏ qua không tính toán. Nhưng khi tôi múc đất làm trang trại chăn nuôi, Trung tâm cai nghiện sợ đổ tường nên sang nhà tôi thương lượng với tôi để lại cho họ một phần đất chạy dọc tường rào; phần đất cụ thể đó rộng 3m, dài 57 m, tổng diện tích 171 m2; giá mua hai bên thỏa thuận là 100.000 đồng/ m2.
Nhưng đến nay đã 3 năm mà Trung tâm vẫn chưa trả tiền cho gia đình tôi. Tôi có hỏi nhiều lần thì họ trả lời là Nhà nước chưa có duyệt kinh phí nên chưa có tiền trả cho tôi. Tôi phải làm gì để lấy được tiền? Đất của nhà tôi đã được cấp sổ đỏ từ năm 2009.
- Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất
- Bồi thường khi diện tích đất thu hồi thực tế khác sổ đỏ
- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về không thanh toán tiền mua đất đúng theo thỏa thuận, lún, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về vấn đề xây dựng tường rào trên đất lấn chiếm
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 176 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản
1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.”
Như vậy, người sử dụng đất chỉ được xây dựng hàng rào trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Do đó việc Trung tâm cai nghiện xây dựng tường bao quanh lấn sang diện tích đất của bạn 10 cm là hành vi vi phạm pháp luật đất đai theo Khoản 1 Điều 12 Luật đất đai năm 2013:“1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.”
Chính vì thế bạn có quyền yêu cầu Trung tâm cai nghiện phá dỡ phần công trình xây dựng lấn chiếm sang phần diện tích đất của gia đình bạn.
Thứ hai về không thanh toán tiền mua đất theo đúng thỏa thuận
Theo thông tin bạn cung cấp không nêu rõ việc mua bán đất giữa bạn và Trung tâm cai nghiện có được lập thành hợp đồng công chứng, chứng thực hay không nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn theo hai hướng sau:
Trường hợp 1: Hai bên có ký hợp đồng mua bán được công chứng, chứng thực
Việc mua bán này thực hiện trên nguyên tắc tự do thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng với nhau. Giữa bạn và Trung tâm cai nghiện có ký hết hợp đồng mua bán được công chứng, chứng thực nên hợp đồng của bạn và Trung tâm cai nghiện có giá trị pháp lý. Do đó các bên có nghĩa vụ phải thực hiện đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu bên Trung tâm cai nghiện không thực đúng nghĩa vụ trả tiền mua đất đúng theo thỏa thuận đã cam kết thì bạn có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu họ thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp 2: Hai bên không có ký kết hợp đồng mua bán hoặc có ký hợp đồng nhưng không công chứng hoặc chứng thực
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015 và Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng có công chứng chứng thực. Do đó giao dịch chuyển nhượng vô hiệu về mặt hình thức nên bạn không có quyền yêu cầu bên Trung tâm cai nghiện thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền theo đúng thỏa thuận.
Tuy nhiên bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện yêu cầu bên Trung tâm cai nghiện trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm của gia đình mình.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Không thanh toán tiền mua đất đúng theo thỏa thuận.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Quyền khởi kiện hành vi mua bán đất không đúng quy định pháp luật
Cấp giấy chứng nhận sau khi giải quyết tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Không thanh toán tiền mua đất đúng theo thỏa thuận; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
