Quyền khởi kiện hành vi mua bán đất không đúng quy định pháp luật

Quyền khởi kiện hành vi mua bán đất không đúng quy định pháp luật

Quyền khởi kiện hành vi mua bán đất không đúng quy định pháp luật? Lúc trước ông bà nội em còn sống có hứa cho bác và bố em miếng đất rộng 2000 m2 mà giấy chứng nhận do bác em đứng tên chung cho 2000 m2 đất (vì bố em khi đó làm việc tại thành phố) và bác em có nói khi nào muốn tách quyền sử dụng đất thì bác em sẽ làm giấy tờ tách ra.

Năm 1994, ông nội em mất nhưng miếng đất chung ấy như đã nói sẽ chia đôi cho bố và bác em; bác em cũng đồng ý chia như thế. Năm 2014 bà nội em mất và lúc này bố em gặp khó khăn nên muốn tách đất được cho để bán. Lúc này chú út em đồng ý cầm miếng đất 100 m2 đó với giá 60 triệu đồng và bố em đồng ý. Vì anh em trong nhà nên bố và chú út chỉ nói miệng chứ không làm giấy tờ cầm cố hay mua bán. Khi đó chú út có nói khi nào có tiền chuộc lại thì đồng ý trả lại đất vì đất này là đất bố mẹ để lại không muốn bán cho người ngoài. 

Tháng 05/2017, chú út em bất ngờ gọi điện cho bố em yêu cầu chuộc lại 1000 m2 đất đó với giá 500 triệu đồng; song trước đó 1 tuần bố em hay tin chú út đã bán 1000 m2 cho người khác vào tháng 08/2016. Bây giờ bố em yêu cầu chuộc lại thì chú út nói đất không còn quyền sử dụng của chú em nữa.

Trước đó chú em cùng một cán bộ đi xuống bắt bác em ký tên tách thửa với lý do là tách thửa thành tên bố của em để bố em làm sổ đỏ theo đúng quy định. Lúc đó bác em không biết chữ nên đã ký tên. Sau này mới biết là bị chú em lừa gạt sang tên cho người khác.

Vậy bố em có quyền khiếu nại việc chú em lừa gạt bán 1000  m2 đất cho người khác không?

---

• Khiếu nại về cấp sổ đỏ sai trình tự thủ tục
• Cấp giấy chứng nhận sau khi giải quyết tranh chấp đất đai
• Tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ chứng minh

---

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về quyền khiếu nại hành vi mua bán đất không đúng quy định pháp luật; tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất đối tượng có Quyền khởi kiện

Căn cứ theo quy định tại Khoản 7 Điều 166 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”

Như vậy

Người có quyền sử dụng đất thì có quyền khởi kiện, tố cáo, khiếu nại về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.

Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:

“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, giấy chứng nhận là văn bản xác nhận quyền sử dụng đất của người có quyền sử dụng đất.

Theo thông tin bạn cung cấp: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 1000 m2 đất trên đứng tên người sử dụng đất là bác bạn. Do đó người sử dụng đất hợp pháp trong trường hợp này là bác của bạn nên người có quyền khởi kiện là bác bạn chứ không phải bố bạn.

Thứ hai về hành vi lừa gạt sang tên 1000 m2 đất

Theo thông tin bạn cung cấp: việc chú bạn bán và làm thủ tục sang tên đất cho người khác là vì lừa gạt bác bạn với lý do là tách thửa và sang tên sổ đỏ cho bố bạn. Do đó căn cứ theo quy định Điều 127 Bộ luật dân sự năm 2015:

” Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.”

Như vậy

Nếu bác bạn chứng minh được việc là thủ tục tách thửa và sang tên sổ đỏ này là do bác bạn bị chú bạn lừa dối, cưỡng ép thì bác bạn có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân tuyên bố giao dịch này là vô hiệu.

Khi đó bác bạn có thể đòi lại quyền sử dụng bị chú bạn bán không đúng quy định pháp luật.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Quyền khởi kiện hành vi mua bán đất không đúng quy định pháp luật.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Quyền khiếu nại hành vi mua bán đất không đúng quy định pháp luật; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.